银行：二套房贷未紧专家：下半年或适当收缩

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月10 日新文化报

二套房贷政策的收紧与放松，已被看做是房地产市场又一个另类的“晴雨表”。近日，杭州等地二套房贷政策收紧的消息成为关注的焦点。

“没有变化”，本地多家银行这样答复记者。

调查银行人士称政策未变

9日，记者向省内多家银行咨询最新的二套房贷政策，包括工行、建行、农行等银行人士均表示，并没有接到来自监管层的新政策。目前符合条件的二套房贷款首付最低仍可至两成，利率也能比照首套房政策给予打折优惠。

据银行人士介绍，按照央行和银监会的有关通知，对人均住房面积低于当地平均水平的改善型住房比照执行首套房优惠政策。“对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定”。按照这一政策，银行按风险确定首付和利率标准，具有合理性而且并不违规。

“在监管层下发的这份文件中，明确提出‘政策暂定执行至2009年12月31日’。”某行贷款部门的相关负责人表示，本地房地产业总体平稳，上半年并没有出现大的波动，跟上海、杭州一些炒房热门地区相比，本地基本上不存在所谓的“泡沫”问题。

鉴于上述原因，“打破原定计划、政策变动可能性不大。至少目前为止，我还没听到这方面的消息。”上述人士称。

现状本地二套房贷利率低至7折

近期有消息传出，工行已明确通知省会各个楼盘二套房贷利率不再有七折优惠。工行已开始严格执行首付四成，利率上浮10%的政策。然而，昨日工行吉林省方面明确表示目前仍是“老规定，没有变化”。

建行方面的要求是，只要购买改善型普通自住房、各方面条件都符合银行要求，可申请到最优惠的二成首付和7折优惠利率；购买非改善型普通自住房的，最低可申请到三成首付和8折优惠利率。

观察长春九成购房用于自住

杭州等地“收紧”二套房贷，媒体所披露的原因有多个版本。包括“监管层”的严格要求、总行方面的指示等。另有市场分析认为，地方楼市刺激政策以及二套房贷的宽松，导致当地楼市“过度回暖”。“市场价格已经涨得太高，抑制泡沫风险”、“给楼市敲警钟”也被认为是当地银行业采取“收紧”政策的重要原因。

长春房地产业的情况又如何？对此，长春市房地产业协会秘书长盛学永9日在接受采访时表示，跟杭州等地的情况不同，本地炒房势头“基本没有”。

盛学永说，从上半年的交易情况看，买房的主要是长春市民，并不存在像杭州等地那样遭遇外地炒房团。数据显示，在长春购房的人当中，长春城区的占85.7%，其他区域的占3.1%；省内其他地区的占9.8%，外省的占4.4%，境外的仅占0.1%。“从这个比例来看，购房需求还是以长春本地自住为主。”

另有统计显示，长春90%的购房需求是用于自住，“其他的10%中，多数可能是用于出租等投资。”盛学永认为，购买第二套房用于出租，跟“炒房”是不同的概念，并不会导致本地房地产价格的虚高和泡沫。

预测 “收紧政策”不会“普遍适用”

本地一房地产业内人士称，就长春市房地产市场发展来说，行业内共识是：比较平稳健康。“南方一些城市那种‘过山车’似的影响，在长春不会出现。”

该人士表示，上半年，长春房地产成交量和交易额都有大幅上升。“预计下半年整体趋好。”对于如果银行采取二套房贷收缩政策，是否会抑制购房需求的问题，上述人士表示“影响不大，因为刚性需求占很大一部分”。另外，他判断“目前国家还不会出现这样的政策，或者说，杭州释放出的‘收紧’信号，只是一种区域市场的政策，不会被‘普遍适用’。”

分析下半年是否“收紧”需观望

“各地的情况不同，是否会有政策转向还有待观望。”9日，东北师大经济学院副院长金兆怀表示，二套房贷政策在下半年的走势，存在着适当收紧的可能性，但从经济复苏状况以及本地实际情况来看，目前下定论还为时尚早。

金兆怀说，区分改善型住房等情况，给二套房贷适度松绑，可以说是此轮楼市回暖最直接的拉动政策，也是国家为应对金融危机影响所采取的“救市措施”。尽管前几个月的经济有复苏的积极迹象，但危机影响“是否见底”还很难说。当前国家刺激消费、扩大内需的政策并没有改变。另外，随着经济形势的好转，并兼顾信贷风险等因素考虑，与上半年相比，信贷政策可能会适当收缩。

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责任编辑/huangjing.fz

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