http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月13 日 曾燮林 新浪博客
很多人都在分析目前房价突然暴涨的原因，分析得客观正确，但鲜有人预测接下来房价将呈现如何的走势？
和宏观经济周期一样，房地产行业和房价也会有周期，有高峰，有衰退，随之萧条，跌到谷底，再复苏，走向繁荣，重回高峰。
房价不可能一路暴涨。何时到达高峰，走向衰退？
笔者认为，以上问题取决于四大因素：
政策、供需关系、货币政策的反转、投资资金何时且以何种形式抽离
首先，政策取决于政府的态度。从民生的角度，从行业规范健康发展的角度，政府不会希望看到房价经常抽筋，另一方面，政府也肯定看到目前流动性过强，大量资金进入资本市场对实体经济复苏并没起到应有的作用。我们必须清醒的意识到，政府不可能突然抽风一样来个变脸，施以紧缩的货币政策和财税政策，仅仅为了打压房价，而牺牲之前为扭转宏观经济大局而付出的努力，代价太大。另，实体经济的恢复，和创造大量就业机会，极其重要。当然金融资产和不动产价格的上涨，也有利于人们信心的恢复，促进实体经济复苏。笔者判断，政府近期会对房地产行业有所动作，但决不会是打压，而是让行业在调整中健康发展，不要跑得太快以至脱轨。
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