http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月13 日 李连源 新浪
不久前，电视报道一起“二房东”假借房东名义出租“自己”的房屋，在租赁者交付房租后真房东却找上门来将房门上锁，让租赁者无法进屋的报道。这种情况并不鲜见，时常见诸报端、电视，让人防不胜防，有愈演愈烈之势。究竟是什么原因导致此类事件频频发生、层出不穷？我们不妨探究一下。
图便宜自己寻找
有许多初出茅庐的打工者，初来乍到手头拮据，为寻找便宜房屋、节省中介费四处打听，不惜在电杆、广告栏、路边小摊自行寻找租赁房屋。找到房屋后，对只要手持钥匙、能够打开房门的人就认为是房东，不对房屋产权、产权人验证、认证，全凭出租人信口开河，这样就容易给假房东或违约转租者钻空子造成不必要损失。有些竟没有签定房屋租赁合同，只是口头一说了之，签定了所谓的合同也只是草草了事，完全不具备专业（制式）合同的基本要素，出了问题根本无法保障。
中介把关不严
现实中大多数租赁者是通过房屋中介机构来完成房屋租赁的，中介机构上岗人员如果经过专业培训，就会对出租房屋及产权人进行核查，这样能够基本杜绝“二房东”与房客私自转租现象。造成“二房东”出租房屋，给房客带来麻烦是中介把关不严，没有对房屋及产权人进行核查所致。还有就是对房客私自转租房屋的默许，一种是不明就里稀里糊涂，一种是明知不可为偏为之。这里需要提醒一点，因中介把关不严造成类似上述情况，中介难逃干系，是要负连带责任的。
不按规定登记
无论通过自助方式或通过中介租赁房屋，都要签定房屋租赁合同，合同签定后租赁者应持合同到属地房屋管理机关办理房屋租赁登记备案。审核登记备案的内容有，查看资料是否齐全、是否符合要求，审核出租的房屋是否符合法定要求，现场勘察出租房屋与证载内容是否一致。符合登记备案条件的，予以登记备案。否则，不予登记备案，未登记备案的房屋租赁属于非法租赁。
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