http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月13 日 房产网
7月正是各大高校毕业生离校寻找出租房的繁忙时节，岛城各大房产中介还没从热火朝天的二手房买卖中缓过劲来，不知不觉中又开始迎来了学生租赁传统旺季。与往年不同的是，今年上半年爆发的这波二手房成交热，消化了市区不少中小户型房源，而这些正是租赁的主力需求户型。眼下，高校毕业生求租热浪正袭来，却要面临着出租房源减少，不够选的尴尬局面。
合适房源不好找
一边是高校毕业生到处找房租，一边却遇到了今年特殊的二手房买卖市场。一位中介负责人表示，7月份是学生的租房高峰期，需求量以每周10%以上的速度递增，但是现在有很多房东选择了出售，减少了出租房源的挂牌量。
出租的房子少了，租客多了，一些房东就开始涨租金。“学生的房租承受能力差，合租仍是他们的主流租住方式。”惠百家不动产经纪人张先生介绍说，“这几天接待的学生求租客大部分选择合租，这促进了两居室和三居室房源的租赁成交量。”
据了解，为了节省成本、生活便利，学生往往会选择交通方便的老小区、家具齐备的多居室合租。目前像市南区大学路、八大峡附近，市北区镇江路、长春路附近，四方区水清沟、实验小区附近，李沧区书院路、虎山花苑附近是大学生寻租的热点区域。一些出租热门的小区房东也咬紧了房租，有些房子比三四月份的月租金提高了100—200元。对此，业内人士提醒学生租客，每年到了7月份毕业生租房旺季，需求会在短时间内放大，租金有小幅上涨，学生租房可提早做准备。
租赁重返旺季
进入7月份以来，随着毕业高潮的临近，住宅租赁市场上明显增加了大学毕业生的身影。他们在一定程度上推动了目前的房屋租赁行情的上涨。
据了解，今年上半年以来，岛城二手房交易量持续居高不下，相比而言，房屋租赁市场却逐渐走“下坡路”。随着7月份学生租赁高峰的来临，目前的租赁市场已经摆脱了上半年量价齐跌的下滑势头，重新步入上升轨道。据多家中介公司反映，今年7月份我市中低档房屋租金并没有缩水，与去年同期相比还有小幅上涨。
“租房市场上半年情况反常的主要原因，是受到二手房市场回暖的反作用。”惠百家不动产运营总监赵明东告诉记者，“自去年年底至今年的一二月份以来，由于二手房市场售价的一降再降，部分业主纷纷将原本打算出售的房源转做租赁，这样一来大量的房源涌入租赁市场，逐渐构成了供大于求的局面，必然影响到租金价格的走势。随后，去年观望房价走势的承租人群随着二手房价格的触底，在今年二月份以后不断转向一、二手房市场，进而造成了承租需求的进一步下滑，同时二手房销售市场此前的低迷也影响了租赁市场的价格定位，不少小业主为了减少空置时间，降价出租。”
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