http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月13 日 焦点网
在7月3日北京海淀区法院开庭审理的“北京第一群租案”中，我们看到的不仅仅只是承租者和房东的责任，同时让我们更加揪心的是，以后会不会还有类似的“群租案”发生呢？
对于群租的承租者来说，这样的一种多人租住的方式带来的隐患是巨大的，人身财产的安全都会受到极大的威胁。那么为什么存在这么大的隐患，依然还是有很多承租者选择了群租呢？那么我们首先来看看什么叫“群租”？他和合法的“合租”有什么区别？
所谓“群租”，是指改变房子原有的主体结构并将房间分割成一个个独立的房间，然后以便宜价格把房子出租给很多人，当房屋使用频率超过房屋本身的承受力时，这种就属于群租。所谓“合租”是指，以不改变房屋主体结构问为前提下，承租人数不能超过房屋本身的承载力度租住的行为。正是因为群租和合租之间的界限很容易让承租者和房东以及部分小中介混淆，导致了很多群租者以为自己是在合租，而不清楚自己实际是群租。
我们从北京目前房屋租赁的实际情况不难发现，面对着房租贵，工资薪水低的情况下，选择群租是对承租者来说是最好的选择。有的承租者表示，来京工作工资只有1500元，如果合租的话可能最少要花700-800元，但是群租的话，因为人多，房租的费用相对就要少，每月300-500元就够了，这样一来每一位外来务工人员大部分会选择群租。
正是因为“低收入，高房租”才让群租能够在租赁市场生存下去，那么当你收入低的时候如何租到又合适又便宜的房子呢？我爱我家给广大承租者提供以下几条建议。
第一，选择合租，由于合租人相对少点，价格相对高一点，那么我们可以选择城市外围区域等房租较便宜的地段租房，虽然在交通工具上的花的时间可能会多一点，但是有一点至少保证的房屋基本你设施不会因为过度使用而引起其他不必要的损失。
第二，选择在轨道交通附近租房。北京目前轨道交通发达，基本上许多地方都可以通过地铁到达，承租者可以选择一个距离地铁两端始发站较近的地方租房，这样的话可以省下不少的房租，同时还能拥有更加宽敞的居住空间。
第三，选择地段一般的平房居住。有些地方地段不是很好，但是交通却比较发达，但是房价相对较高，那么我们承租者可以考虑选择承租平房，虽然平房部分生活设施属于公共设施，使用起来不会很方便，但是在节省了房租的同时，也免除了基本生活设施是否会过度使用的担心。
第四，寻找帮业主“看家”的活。目前很多业主因留学、工作等客观原因必须离开北京一段时间，虽然业主不想将房屋出租，但是业主担心房子和留在家中的家具等物品的安全，需要有个人来“看家”。这个时候业主会将家里的部分承租户不需要用到的家具锁在其他两个卧室，剩下一个卧室出租给帮自己“看家”的承租户，这个时候业主不在乎能收到多少房租，而更在乎的是有人可以为自己看家，保证家里的家具和设施的安全。一般这种情况下，房租会很便宜，甚至只是象征性的。这类房子大多数位于城区中心区域或是繁华区域，如果承租者能租到这种房子的话，那是最好的。
租到合适的好房子是件不容易的事情，但是我们承租者一定要吸取“群租案”中的教训，杜绝“群租案”的再次发生，不能再盲目的为了节约租金，而造成自己人身财产的的损失。
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