http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月15 日 杨玉秀 厦门商报
关注二手房：今年上半年，楼市回暖。由于一手房户型出现结构性供求矛盾，价格持续上涨，一二手房价的差价逐渐拉大等原因，许多原本想买一手房的市民不得不考虑购买二手房，特别是岛内二手房成交活跃，分流了部分一手房市场。
原因分析
原因1 二手房价优势明显
据6月厦门房地产信息发布，今年上半年，厦门全市商品住宅供应量仅为78.51万平方米，比去年同期下降了56.71%；但销售量却上升326.38%。
随着市场需求的集中释放，岛内一手房部分户型供应逐渐出现缺口，从而使70~120平方米的二手房进入很多购房者的视线当中，并且成交相当活跃。
据新景祥市场研发部提供的数据显示：今年前五个月，厦门岛内二手房交易量为10093套，占了全市交易量的83.59%。
欣巢房产总经理俞灵兵告诉记者，岛内住宅由于配套优越，一直受到购房者青睐，同时，近年岛内普遍建设的大户型，也给岛内大量的二手房源留下了很大的市场空间。
此外，记者在采访中还了解到，除了房源供应量及可选择的户型有限外，一手房普遍较高的价格，也使许多首次置业购房者转而考虑同样位置的二手房。
近期，岛内楼价节节飙升。而二手房市场也在6·8土地拍卖后普遍大涨，但是上涨幅度还是比一手房要低一些。
洪鹏程认为，基于买涨不买跌的心理，部分刚性需求群体加快了买房的步伐。
俞灵兵则告诉记者，岛内二手房配套完善，生活便利；户型面积结构可以根据 需要灵活选择；价格上也有较大优势，与同地段、类型的一手房价差已高达2000元/平方米左右，总价更是相差许多。
原因2 投资客借势投资
除了刚性和改善性需求的集中释放，投资客的重新入市也是上半年二手房交易活跃的一大原因。
俞灵兵表示， 2、3月份以投资中小户型为主，4月至今，则多投资大户型。不过，“与往年不同，今年的大多数投资客只要有赚，就会在短时间内把手中房源马上卖掉。”
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