各大银行二套房贷收紧买高端物业业主得抓紧

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月15 日名城房产

[摘要] 通知下发后，杭州、福州、成都、上海、南京等城市叫停各种违规贷款行为，收紧二套房贷政策。据杭州、上海等地媒体报道，7月起，杭州第二套商品房购买者需要首付四成，且利率为基准利率的1.1倍，而不是此前的基准利率打七折。

2009年6月22日，银监会印发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，重申要严格遵守二套房贷的有关政策。通知下发给各地银监局，以及各政策性银行、国有商业银行、股份制银行和中国邮政储蓄银行。

尽管银监局明文提醒严格把关二套房贷，但从目前国家政策层面来讲，真正受限的二套房只占很小一部分。随着近期房地产市场的火爆，房产泡沫的风险越来越多的见于各大媒体，银监会此举也可看成国家对将来房地产市场走向的一个态度。

通知下发后，杭州、福州、成都、上海、南京等城市叫停各种违规贷款行为，收紧二套房贷政策。据杭州、上海等地媒体报道，7月起，杭州第二套商品房购买者需要首付四成，且利率为基准利率的1.1倍，而不是此前的基准利率打七折。

尽管苏州本地各大银行还未出台具体操作细则，但近日来苏城的各大楼盘特别是部分中高端楼盘已经明显感受到信贷政策对楼市所带来的影响。

以万科尚玲珑为例购买其客户多为改善型客户，之前大多都有过置业经历，都在二套房贷收紧的范围之内，随着信贷政策收紧的信号愈显强烈，这部分客户近期的购买意向非常强烈。据案场一位销售人员介绍，最近客户的成交周期都比较短，很多人当天来，当天就签订购房合同，一方面是因为项目的产品、景观及配套都相当出色，客户对项目有着充分的了解和相当的认可；另外一方面，信贷收紧的风声愈演愈烈，赶在银行出台具体细则前，把合同签好，贷款搞定，是很多客户当前的想法。

随着经济形势的转暖，国家对金融信贷也将不再保持如此宽松的政策。对于一些有意购买高端物业的二次置业人群来说，如何更好的利用当前有利的贷款政策相当重要，大额度的银行贷款，首付及利率的小小不同，甚至能产生数十万的巨额差异。要知道，政策变化少有先兆，可能是明天，也可能是后天，所以，抓住今天尤为重要。

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责任编辑/liufang.hz

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