一线城市投资趋饱和二线城市渐成开发商新宠

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月17 日吴雅卿房地产门户搜房网

[摘要] 当北京、上海等一线城市房价高企、投资空间日渐缩小之时。一些二线城市，已经逐步受到投资者的关注与青睐。许多投资者在新一轮的投资风潮中悄然改变了自己的投资方向。而不少大型开发商则开始更加激进的涉足二线城市。

搜房网讯当北京、上海等一线城市房价高企、投资空间日渐缩小之时。一些二线城市，已经逐步受到投资者的关注与青睐。许多投资者在新一轮的投资风潮中悄然改变了自己的投资方向。而不少大型开发商则开始更加激进的涉足二线城市。

据《路透社》报道，受益于中国政府的"西部大开发"战略,以及对出口的依赖较小,去年中国内陆城市的人均收入增速超过了上海、北京、广州和深圳。

除此之外，在中国政府大力振兴老工业基地的政策带动下,港口城市天津迅速成为中国北部的商业中心.大连和沈阳也是北方迅速发展的城市。

仲量联行驻上海研究主管Michael Klibaner表示,这些二线城市的经济欣欣向荣,将推升当地对房地产的需求,并提高商业与住宅地产的资本价值。

以无锡为例，作为中国民族工商业的发祥地，无锡是整个长三角的核心工业城市。2008年，无锡完成工业总产值达10214亿元亿元，GDP达到4400亿元。房屋均价却仅刚刚突破5000元/平方米，用阳光100集团董事长易小迪的话来说，无锡是一个产业高地，但房地产市场却是一片价格洼地。基于这样的观点，阳光100此前通过股权受让获得无锡一项占地面积近2400亩的超级大盘，受让价格为12亿元。

“像北京、上海这样的一线城市，今后只能走产品精细化路线。房地产发展向二三线城市转移趋势非常明显。”北京市银信房地产有限公司董事长张民耕在参加某高峰论坛时如是说。

而对于近期，京城不断上演央企创造“新地王”的现象，则更让业界认定民营房企在今后的发展中只能“退居二线”言论。

万科拿地的事实或许可以佐证上述说法。从5月7日以来,万科接连在无锡、佛山、沈阳、青岛、厦门、福州等6个城市拿下8幅地块,总价超过40亿元,创下自2008年2月以来单月拿地投资最高纪录。万科新增的土地储备全部位于二线城市,总建筑面积超过200万平方米。

阳光100常务副总裁范小冲认为：二、三线城市房价与一线城市相比偏低，相对分散，开发商拿地的风险较小。

值得一提的是，随着具有央企背景的“新星”在一线城市冉冉升起，躲避“国家队”的已不仅仅是房地产企业，连神秘的民间资本也退避三舍。据一位曾经是“温州炒房团”北京地区的领军人物称，在他熟知的一个温州投资客圈中，大家把资金集中起来，到二、三线城市开发房地产。”

房地产指名分析师杨红旭对此表示出担忧，他认为“一些二线城市房市以自住需求为主，较为健康。但是随着向二、三线市场转移的民营房企增多，可能将泡沫带入二、三线市场。”

责任编辑/zhangna.sy

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