2009年楼市走向还看政府政策

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月17 日新快报

[摘要] 今年楼价的快速增长，与政府对房地产的“救市”政策、宽松货币政策，以及由此带来充足的流动性及强烈的通货膨胀预期密切相关，那么下半年影响楼市的这些基本经济面和政策面会否改变呢？

后市走向分析

2007年，楼市蹿上高位后，最终在央行一年内5次加息、8次上调存款类金融机构人民币存款准备金率和被誉为“压倒骆驼的最后一根稻草”的“9.27”二套房贷新政的共同作用下，从“盛夏”一下子转入“严冬”。大有赶超2007年之势的2009年楼市又会如何发展呢？

发展商资金压力减轻

根据合富辉煌市场研究部数据，由于2009年上半年商品住宅的持续热销，全市发展商回笼销售资金达365.8亿元，预计下半年发展商资金压力将大为减轻。同时，下半年新增供应量中，1万元/平方米以上的高价产品已经占到新增供应量的44%，接近五成。

而回顾2007年，在政府宏观调控下，不仅楼市的投资者投资成本大增，而且发展商面对的资金环境也比目前要紧得多，再加上随后由美国次贷危机引发的金融海啸波及中国，导致存货量大，资金周转开始紧张的大发展商开始顶不住不断萎缩的成交量，开始降价促销。

据国土资源部网站消息，预计下半年成交量可能在小幅振荡中逐步上升。由于市场需求仍然较为旺盛，加上购房者对住房保值增值的预期和开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力，预计下半年房价仍会稳步上升，个别新增供应不足的城市其房价可能会出现较快增长。

楼市过热实体经济仍冷

今年楼价的快速增长，与政府对房地产的“救市”政策、宽松货币政策，以及由此带来充足的流动性及强烈的通货膨胀预期密切相关，那么下半年影响楼市的这些基本经济面和政策面会否改变呢？

在经济环境上，专家学者认为今年与2007的最大不同就是，2007年，实体经济、楼市同样过热，现在楼市和实体经济出现了明显的分叉，楼市开始过热，而实体经济依然过冷。如果政府在这时候大力打压楼市的话，2008年以来房地产发展带动其他百业发展，从而带动经济的愿望将会落空。合富辉煌首席分析师黎文江认为，楼市、楼价走势会否改变，无非是看政府会否出台宏观调控政策，但这又和经济的“保八”密切相关。因此他预计，在政策面上，一旦今年全国GDP增长8%的目标实现后，明年政府将开始收紧“银根”。同时，今年初出台的减免营业税、降低首次置业者首付比例和契税等利好政策，都暂定实施期为一年，明年很有可能恢复原貌。

中原地产项目部经理黄韬的看法则更悲观：近期从外地开始喊了一段时间“狼来了”的“二套房贷”收紧政策已经实施，政策虽然不至于像2007年般立竿见影，但只要成交量持续萎缩三四个月，在9月份以后，成交量减少的影响即会反映在楼价上。

大田湾开始大手术：贺龙像保留跳伞塔不动(图)

房地产复苏加速新开工面积环比大增56.71%

土地投资市场火爆能否带动消费市场火爆？

大话地产：重庆楼市未及"盛夏" 后市或更疯狂

私搭违法建筑业主买单强拆费还罚1000元/㎡

责任编辑/lijiawei.cq

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]