北京各银行执行二套房贷政策市场交易受影响

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月20 日伟嘉安捷和讯网

[摘要] 银监会发文严控二套房贷款政策激起市场强烈反响,借款人担心买房贷款成本提高,少数人出现了观望情绪。“伟嘉安捷”统计,近期咨询二套房贷首付、利率相关问题的借款人数有所上升,约占25%左右。

银监会发文严控二套房贷款政策激起市场强烈反响,借款人担心买房贷款成本提高,少数人出现了观望情绪。“伟嘉安捷”统计,近期咨询二套房贷首付、利率相关问题的借款人数有所上升,约占25%左右。

　　北京各家银行严格执行二套房贷政策。

7月15日早在银监会出台《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》前,北京银行在4月份曾对各家商业银行重申二套房贷政策,二套房贷款若不是购买改善型自住房,首付必须至少四成。从北京地区来看,各家银行也是严格执行该政策的。除了符合首套住房贷款的改善性人群,例如一个三口之家,只要原贷款购买的房屋面积小于81.21平方米,即人均居住面积27.07平米以内,再次贷款时亦能享受首付最低两成,利率最低7折的优惠待遇。其它贷款人群以家庭为单位,只要之前在央行的征信系统中查到曾贷款买房,再次贷款时首付必须是四成。

二套房利率方面,根据北京银监会出台的政策,对其他贷款购买第二套及以上住房的,贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。“伟嘉安捷”指出,对于银行来说,面对从未做过贷款的客户和曾经贷过款的客户,这两类人群同时贷款可能银行对后者批贷的可能行更大些。因为做过贷款的客户会有贷款记录留存在银行系统中,一般还款期间无恶意违约的银行会认定借款人资质较好,愿意再次放贷给对方。相反首次贷款客户的还贷能力银行无法甄别,放贷的风险性及不确定性还会相对高一些。

二套房贷政策收紧抑制市场交易增长。

北京房贷市场上半年交易走势保持稳中有升态势,首次置业是带动交易增长的主因,从第二季度开始再次换房热情带动市场交易增长,虽然首付必须是四成但利率可以随银行风险自行调控,再加上今年贷款利率处于下行优势,再次置业的换房热情被激发出来。“伟嘉安捷”指出,现在银监会收紧二套房贷政策,要求严格执行“27/09/07”政策,除了首付必须是四成外,利率还有可能按原基准利率上浮1.1倍执行,这样对北京房贷金融市场的冲击会不小,目前部分置业升级人群已出现波动性观望情绪,原本意向贷款客户则加快了流程进度。

金融机构定期排查行业监管力度加大。

在银监会重申加强按揭贷款的风险通知中,提及需认真梳理银行业存在的问题,开展有针对性的调查、抽查、暗访和现场检查,切实防范信贷风险。其实早在6月份北京银监会针对各商业银行已发放的贷款问题进行了排查,加强银行的监管力度。“伟嘉安捷”认为,健立健全的行业监管力度十分必要,房贷金融市场要想健康有序的发展,迫切需要建立健全的银行和房地产等各方主体的法律保全机制和防范体系,这样才能真正做到依法规范房地产金融市场,保证个人住房消费信贷市场的安全运行。

责任编辑/zhangxinxin.bj

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