http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月21 日 金承龙的博客
现阶段的中国楼市，笔者认为：推前期房价上扬的五大有利因素续在，令下半年的房价包涨。
对于下半年中国楼市的房价是涨还是跌？作为普通购房者来说，总是希望房价下跌，而部分房产专家也从中国现有房价已超出普通购房者承受能力等角度分析、得出结论：中国楼市的房价应该跌。事实是如何？笔者认为，下半年，中国楼市房价上涨的趋势将越来越明显，市场住房均价只涨不跌。
房价的涨跌，从理性的角度来讲，是受供需比、各种经济大环境和相关政策的影响，而从感性的角度来说，其实可以看作是购房者和开发商之间一个心理博弈的结果，关键一点就是取决于楼市信心；楼市的信心来源供求双方，开发商有了客观的实力，就有经营信心；消费者有了主观的信心，也就是有了购置房产的能动性。基于下半年、中国楼市上涨的趋势将越来越明显的缘由，有如下五个方面可以佐证：
一．国家宏观经济政策会持久稳妥。预期年内加息机会不大，房贷就会保持低息。保持银根放松政策会持续缓解各开发商资金偏紧带来的经营影响，同时市场置房需求者的购房能力再度增强。
二．各届政府将继续暗箱支持楼市。由于房地产业对地方经济、GDP的巨大贡献，不少地方政府为了保增长，完成年终指标，会“再接再厉地”出台各种名目的、扶植房地产业的措施，比如延长开发商购买土地的付款期限等等。这些措施，首先是解除了地产商开发资金的周转困难，同时，变相地降低了购房者的购房成本，纵使购房者入市购买房产。
三．已有新地产业务启动的公司，大量信贷资金将继续授予。上半年，为了对抗金融危机对中国经济可能造成的负面影响，央行大幅提高了贷款额度，造成许多银行为了完成贷款任务而追着开发商屁股跑的现象。由于前期各银行纷纷地与开发商签订了相当量的大额综合授信额度，这些信贷都是与购房贷款业务相挂钩的。因而，下半年的房贷额度不会瞬间缩减。继续放入市场的流动资金继而提高开发商抗风险能力与购房者置业欲望，甚至会有个别开发商续玩起捂盘惜售的“把戏”。
四、购房刚性需求的量还在释放。前两年积存的购房需求远没消化完，而后期市场新的需求也在增加。由于贷币趋向贬值等因素明朗化，会使购房者坚信楼市的住房能保值，促成市场消费信心普增，加上后续改善性等需求紧跟，必推市场房价继续上扬。
五．新投资性资金进入楼市，会持续促进房地产业市场红火。由于担心下半年或明年宏观经济可能会趋向通货膨胀，不少个人以及投资商将会持续把房地产资产当作保值工具，继续入市购置楼房。现阶段，国外资本开始入注中国楼市投资已十分明显，这些投资性需求进而利开发商对于撑住房价有了底气；同时，也打破了剩余准购房者的观望信心，迫使房奴出手买房。据此，下半年楼市流动资金充裕情形不会改变、市场红火状态不会改变、房价趋稳上升态势不会改变。
综上五个有利楼市要素分析，显而易见地看出了：中国楼市前期推房价上扬的因素续在，在后期市场上不会大变，其结果是必促成下半年房价包涨不跌。
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