深圳房屋库存消化形势乐观 10个月可消化完毕

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月22 日南方网

[摘要] 摩根大通中国首席经济学家龚方雄对深圳的房屋库存消化表示乐观，认为按目前的销售势头，只需10个月即可消化完毕，而不是原先的25个月。

国家统计局昨天发布的“2009年1-3月全国房地产市场运行情况”显示，3月份，全国41个房价同比下降的城市中，深圳、广州降幅最大，分别下降12.2%和8.9%.

销售价格的下降也推动了成交的增长。其中，广州市3月份总成交面积121万平方米，同比上涨了221.1%；深圳市3月份总成交面积81万平方米，同比上升了327.1%.

摩根大通中国首席经济学家龚方雄对深圳的房屋库存消化表示乐观，认为按目前的销售势头，只需10个月即可消化完毕，而不是原先的25个月。

业内分析人员称，由于深圳和广州的房价调整相对到位，它们会最先感受到楼市的春天。

●价跌量升，2009年1季度销售旺

与去年冰冻的第四季度相比，今年1季度，各个房地产商迎来2009年第一个销售旺季。

国家统计局昨天发布的“2009年1-3月全国房地产市场运行情况”显示：1-3月，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%.其中，商品住宅销售面积增长8.7%；办公楼销售面积下降13.1%；商业营业用房销售面积增长7.8%.

其中，商品房销售额5059亿元，同比增长23.1%；商品住宅销售额增长24.7%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长20%和14.4%.

高盛高华证券房地产业分析师王逸表示，交易量的反弹一部分原因得益于开发商的大幅降价。

以深圳、广州为例介绍：他们走访的三个城市中，深圳房地产销量反弹最为强劲，近两月的平均交易量较2007年平均水平高出18%，主要得益于最近有利的政策刺激措施、大量新盘的推出以及开发商的大幅降价。

第一上海[1.131.80%]证券研究显示，广州市3月份共成交房屋11889套，总成交面积121万平方米，同比上涨了221.1%，环比上涨了52.6%.广州市场在新政刚公布时表现不理想，但持续的利好政策有效地刺激了本地的自住需求，销售价格的下降也推动了成交的增长，3月份的单月成交已创出自2005年统计以来的单月最高成交面积。第一上海证券认为珠江三角洲地区的楼市正在逐步走出低谷，迎来下一次的成交高峰。

深圳市同样交了不错的业绩。3月份共成交房屋8，509套，总成交面积81万平方米，同比上升了327.1%，环比上升了65.9%；3月份的成交均价为11101元/m2，同比下跌18.5%，环比上涨了1%.

分析人士认为，深圳的房屋销售均价同比下跌开始收窄，环比基本持平，价格的平稳促使成交量放大，说明销售的均价已慢慢被市场接受，也反映出房价基本已接近底部，深圳市场成交量的放大是自住需求和投资需求共同作用的结果，也反映出政策利好作用仍在持续，楼市已开始走向平稳。

对此，高盛高华证券也上调了这两个城市的2009年房价假设，将其较2008年底的跌幅假设从10%-15%调整为5%.深圳、广州极可能是楼市最先复苏的城市。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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