北京二手房销售及租赁价格指数报告

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月22 日北京典型地产指数办公室

北京二手房销售价格指数

表1：2009年6月北京二手房价格指数变化表

指数值

环比变化

同比变化

北京二手房价格指数

2395

↑22

0.93%

↓142

-5.60%

6月指数企稳，环比小幅上涨0.93%

图1：北京二手房价格指数走势图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

本月二手房价格指数为2395，比上月上涨了22点，环比涨幅为0.93%。二手房挂牌均价为14227元/平方米。

各城区指数均涨幅不大

图2：北京各城区二手房价格指数走势图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

从各城区价格指数来看，6月份大部分区域的指数都出现了一定上涨。其中，朝阳和石景山区价格指数上涨较为明显。

本月西城区二手房价格指数依然领跑其他区域，为4031点，环比上涨1.15%。石景山和朝阳区的指数也有较大上涨，涨幅分别为4.36%和3.43%。崇文区指数变化幅度不大。其它各区指数涨幅均在1%—2.5%之间。

图3：北京各城区09年6月份二手房价格指数对比图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

成交套数环比上涨17.57%，上涨幅度明显

图4：北京市二手房成交量走势图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、北京市房地产交易管理网

经历了上个月二手房成交量明显下滑的局面之后，本月全市二手房市场的成交总量出现明显回升，北京市房地产交易管理网住宅网签量的统计数据显示，二手住宅成交总量为23205套，环比上月上涨17.57%。

综述：成交量大幅攀升，挂牌价格较上月基本持平

京城二手房市场再度活跃，主要有三方面原因：一是经历了2008年的楼市低迷和金融危机的持币观望，抑制的需求在2009年春节后集中释放和5月份开始明显价格的回落也进一步助推交易量的上涨。二是2008年底、2009年初的存量房交易税费减免和贷款利率的大幅降低等政策，促消费者购房的成本大大降低，尤其是税费减免等政策的实施时间为2009年一年，促使消费者积极在年内选到合适的房产并成交。三是二手房价在2009年初回落触底，并遇到强大的需求促进交易量的回升，虽然随着楼市回暖和低价房产陆续被市场消化完毕，京城二手楼市价格有所回升，但“买涨不买跌”的传统观念开始占据市场主导地位，从而促进了交易量的继续回升。

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责任编辑/zhangnan.bj1

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