http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月23 日 时代商报
随着经济的发展，房地产已经成为中国经济发展最大的稳定器，管理层可以通过抑制房地产需求和供给来抑制经济过热以及通过拉动房地产需求和供给来拉动经济增长。从管理层近两年调控手段的转变来看，房地产政策的导向已经非常清晰：经济好的时候追求公平要抑制房价过快上涨，经济差的时候要追求效率拉动需求稳定或提升房价；去年下半年以来最宽松的地产政策已经初显效果，经济在二季度已经基本见底，所以未来预计地产政策将从宽松转向紧缩，转向的幅度和频率取决于经济回升的速度。
对于此次银监会关于二套房政策的表态是否会对目前开始上涨的房价起到一定抑制作用，研究机构认为，影响房价的核心是经济发展水平，国家从2006 年开始不断出台各种抑制房地产的政策，但房价继续上涨，直至六次加息后，在国际经济危机大背景下才在2008 年出现调整。房价下行周期的时候也是一样，五次下调利率及各种税费政策的调整后房价才开始企稳，所以现阶段一两次政策不会改变房价走势，要看累计效应及经济大方向的变化；向前看，经济增长确定性加强以及通胀预期的加大是支撑房价上涨的主要因素。
至于未来管理层是否有包括加息在内的其他调控政策陆续出台，研究机构认为，目前国家宏观经济核心战略仍是以保增长为首要目的，所以近期必然的方向是希望成交量维持在较高的水平，而同时开工面积和土地购置面积有大幅度增加，从而使得拉动经济的增长持续性更强；但客观因素是土地出让价格过高带来开发商惜售及价格迅速上涨，为了改善这种状况，政府将在抑制投资、投机性需求之外，要增加土地供应量；所以严格二套房政策为开始，预计未来国家的政策将集中在增加土地供应，提高税费，按揭比例的提升，加息以及其他一些措施等。
由此可以得出结论，经济发展而非紧缩政策决定了房价，目前适度的紧缩政策有利于避免房价过快增长，维持地产行业长期健康发展。
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