http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月23 日 吴其伦 新浪博客
在国际金融危机的大环境下，政府为了提振民众的信心，于2009年春节前接连出台了惠及购房者的政策，在这些政策的推动及开发商降价的刺激下，今年2、3月份以来，各地楼市都出现了成交量大幅攀升的小阳春现象；进入4月份，在需求释放的情况下成交略有下滑；5、6月以来，在开发商策略性涨价及消费者盲目的推动下，成交量又出现了一定程度的上涨。与此同时，各地房价也都出现了不同程度的上涨。而在房地产市场量、价齐跌景象的背后却是怪相丛生，笔者在此仅列四例：
一、商品房持续热销，退房潮风起云涌。
09年上半年，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%。其中，商品住宅销售面积增长33.4%；办公楼销售面积增长7.6%；商业营业用房销售面积增长16.4%。商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。其中，商品住宅销售额增长57.1%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长19.9%和30.2%。
热销未能掩盖退房事件的发生。以北京为例，截至5月18日，北京市房地产交易管理网上共有119页，1772条期房退房信息，其中一些楼盘的退房率高得有些不正常，达20%以上。现房退房信息也有51页，752条。
按理说，商品房热销应皆大欢喜，开发商取得不俗业绩、消费者实现安居梦、投资者满足获利预期，在这样的市场态势下，无论是消费者还是投资者都无退房尤其是大规模退房之理。可为什么会出现“商品房持续热销，退房潮风起云涌”的怪相呢？究其原因，笔者以为不外乎三点：
开发商为制造热销假象自买自卖，在达到预期目的后便进行退房，此其一；其二，开发商为了缓解资金压力，采用不同手段进行假按揭，以期达到骗取银行资金的目的，在达到目的后采取退房方式实现自己的资金转移；第三，部分消费者、投资者受盲目需求心态驱动，在进行冲动性购买后经理性思考觉得不是入市良机，故做出退房举动。
二、购房者信心百倍，开发商信心不足。
今年上半年，随着成交量也回升明显购房者信心也大幅增加，各地成交量屡创新高便是明证。而与之形成鲜明对比的是，房地产开发企业的投资信心等先行指标仍未见明显起色。
国家统计局公布的数据显示，1至4月全国完成房地产开发投资7290亿元，同比增长4.9%，增幅比1至3月提高0.8个百分点，比去年同期回落27.2个百分点；全国房地产开发企业完成土地购置面积7266万平方米，同比下降28.6%，而去年同期则是增长11.1%；完成土地开发面积7078万平方米，同比下降12.2%，而去年同期则是增长5.9%。
通常而言，消费者信心大增，产品销售量大幅增加，产品销售商应大幅扩大投资，可为什么在商品房市场却出现如此反常的表现呢？究其原因，不外有三：
购房者的信心是在政府优惠政策及开发商降价举措共同作用下所表现出来的，很多开发商都认为这样的信心不会持久，故此，开发商对后市大多不抱乐观，此其一；其二，经历了超过半年的市场观望，开发商已濒临绝境，在今年政府救市政策推动下，市场成交大幅反弹，开发商刚刚度过难关，只能尽快解决自身问题，尚未顾及扩大投资；第三，很多开发商都深知上半年的成交大涨、价格疯涨的状况只是在政府救市政策推动下、开发商采取诸多销售策略之下的假象，这样的现象绝不会持久，故此，大多数开发商都以解决自身危机、实现资金回笼为第一要务，至于扩大投资，尚待观望一下。
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