“转按揭”中不知道的隐秘风险

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月27 日伟嘉安捷和讯网

[摘要] 买卖房屋过程中经常会使用到“转按揭”。所谓“转按揭”通俗讲就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

买卖房屋过程中经常会使用到“转按揭”。所谓“转按揭”通俗讲就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

“转按揭”交易过程中买卖双方往往会认为签署公证协议,自行办理即可,其实不然这其中蕴藏着诸多风险,“伟嘉安捷”专业按揭顾问逐一提示:

首付交尾款后业主临时变卦不卖

转按揭流程是需将尚未还清尾款的房产解抵押,才能够办理接下来的流程。这里就容易产生风险,一旦业主无自行还款能力,客户需先将首付交由业主垫付尾款,此时如果业主临时变卦不卖,客户就会“哑巴”吃黄连有苦无处诉。

提前还贷时间长客户风险性加大

一般来说,提前还贷需要向银行预约时间,如果银行方面同意其提前还贷,借款人即可准备材料进入提前还贷的步骤,这个过程长则十天半月,最短也要5-7个工作日。如果遇到业主手续准备不齐全,提前还贷的时间可能会更长些。提前还贷时间越长,对于办理转按揭的客户来说风险性也就越大,因为其中可变因素太多,将无法保障借款人预先支付业主首付还尾款的资金安全性。

办理转按揭过程中可能无法批

“伟嘉安捷”指出,在办理转按揭的过程中可能因为借款人个人原因,即使评估房产和银行面签后也有可能无法批货,尤其在现阶段银监会严控各银行房贷风险的从紧“风声”下,办理转按揭很有可能会因为借款人信用资质不合格而被银行拒签,最终贷款批不下来借款人还需要支付全款购买,资金压力会突然变大。

遇到产权纠纷可能会无法过户

办理转按揭过程中客户需要先用首付款偿还业主剩余尾款,贷款还清后才能过户。在实际操作过程中也会有无法过户的情况出现,客户过户时发现购买的房屋被法院冻结或者该房屋的产权归属有问题等等,这些因素都将导致买卖双方无法过户甚至会产生纠纷。

面对转按揭中有可能发生的各种风险,借款人最好不要自行交易,对于不熟悉业务的借款人来说如果碰上恶意诈骗的业主或者不正规的担保机构,借款人会得不偿失。所以寻求品牌、正规的个贷服务机构尤为重要,譬如像“伟嘉安捷”这样的个贷服务机构,与内外资十余家银行都保持着良好的合作关系,凭借专业贷款的优势与银行资源让借款人避免舟车劳顿逐一选择及匹配,同时在与借款人签署合同后承担阶段性担保,避免出现转按揭过程中上述四种风险出现,尽可能的保障借款人利益不受损害。

责任编辑/lizhen.bj

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