物业税改革并非抑制房价

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月28 日和讯网

[摘要] 近期，中国政府网公布《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，通知中再次提出要深化房地产税制改革，研究开征物业税。在当前房价重启之时，重提物业税，势必会成为公众关注的话题。

近期，中国政府网公布《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，通知中再次提出要深化房地产税制改革，研究开征物业税。在当前房价重启之时，重提物业税，势必会成为公众关注的话题。

开征物业税的降房价效应

关于物业税的出台，人们似乎有太多期待。对于普通百姓而言，最大的期待莫过于降低房价。有些观点认为，物业税开征后，中国房价将下降40%左右，即使保守的测算也会下降20%。那么，开征物业税到底对房价会有怎样的影响？

我们知道，房价的高低最终将取决于房屋市场的供求关系。在开征物业税时，我们假设两种情况：

一是不对物业税开征时点前取得的房产征税，而仅对开征时点后取得的房产征税。在这种情况下，一方面，由于存量房屋只要不交易就不需要纳税，因此房屋供给不受开征物业税影响。另一方面，潜在购房者由于购买房屋后需要缴纳物业税，且物业税的“负资本化”将降低未来房屋的价值，因此房屋的有效需求将减少。开征物业税的综合影响是，房产交易将减少，房价将下降。然而，由于购房者需要承担物业税，如果将物业税资本化，那么购房者因房价下降获得的收益将不足以弥补其税收支出。

举例来说，如果某一房屋在开征物业税前值100万元，物业税年税率为房屋价值的1%，贴现率为10%。那么开征物业税后购买该房屋需要每年缴纳1万元的物业税，折合现值约为10万元。由于物业税的“负资本化”将降低未来房屋的价值，因此整个社会对房屋的有效需求会下降，从而会降低房屋价格，例如降低到92万元。但由于购房者将来还需要缴纳10万元的税款，因此其实际支出为102万元（92+10=102万元），比不开征物业税多支出2万元。由此可见，在第一种情况下，开征物业税确实会降低房屋价格，但购房者整体上并不会从中得到实惠，只是推迟和分散了现金的流出时间。

二是对存量房产同样征收物业税。在此情况下，一方面，由于潜在购房者物业税的“负资本化”，社会有效需求将减少；另一方面，由于现有业主持有房产同样需要纳税，这将促使其更愿意将房产出售。物业税开征对房价的综合影响取决于征税后有效需求和有效供给的变换。可以肯定的是，税后房价将下降，但开征物业税对购房者福利的影响却难以确定。如果房价的下降幅度大于物业税的贴现值，那么开征物业税将对购房者有利；反之则不是。

为不直接影响原有业主的既得利益，减少开征物业税的阻力，未来的物业税改革可能会采取第一种方案。因此，虽然开征物业税确实会降低房价，但是潜在购房者的福利并不增加，开征物业税导致的房价降低只不过是镜花水月。

特别值得指出的是，开征统一、规范的物业税并不是为了抑制房价，而是中国物业税改革进程的自然结果，其主要目的是为了完善中国公共财政体制，为中国县市一级地方政府提供一种稳定的、有弹性的财政收入来源。

相关新闻

物业税对于房价意义重大但不能“一枝独秀”

楼市微调或启用税收工具物业税能否抑房价

绕开土地出让金的物业税改革走了燃油税老路

《经济半小时》：可否在小产权房上先征物业税

社科院专家:物业税无法彻底改变地产运营格局

下一篇：美国购房团花都重磅出手 1.5亿买下37栋独栋别墅

[1][2][3][下一页]

责任编辑/lijieyao.gz

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]