http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月28 日 北草——海博派的博客 搜房博客
中国房地产业正经历着“三十年河东，三十年河西”的局面，央企、国企以前所未有的姿态“霸道”拿地，似乎正演绎着中国房地产下一轮市场风水轮流转的格局。
对于这个“霸道”：一是这些央企、国企拿地的气势无不令人惊愕，动辄十数亿、数十亿，斩获地块基本以“地王”著称；二是这些央企、国企毫不顾及“水涨船高“的事实，绝大多数地块超过底价100%甚至更高，楼面地价等同于拿地同期同区域楼盘售价；三是主营业务颠倒，视房地产“高风险”而不顾，这些央企和国企纷纷涌入房地产行业，从2009年拿地的架构来看，央企和国企拿地率已超过地块总供应的60%，由此可见一斑，这些央企和国企争拿土地是如何的“霸道”。
无论如何，2009年下半年以后，国资主导房地产市场的趋势已成定局。以这些国企和央企在土地市场演绎出的疯狂，对成倍溢价的地价，似乎连眼睛都不会眨一下，以“霸道”去成就中国下一轮房地产的“霸业”，仿佛早已在冥冥之中便已成为楼市高房价的帮凶。
一掷亿金，疯狂拿地，以央企、大国企为主导的圈地运动，正在中国的房地产市场全面拉开“国进民退”的序幕。2009年5月以来，在国内多个城市包括北京、重庆、杭州、广州等，从中央国资军团到地方国资企业，在这一轮圈地运动中，相继刷新历史记录的单价和总价“地王”已达13块，并陆续竞得20幅热门地块。试问，这些央企、国企缘何财大气粗？缘何如此霸道？
数据显示，2009年上半年7.37万亿元的新增信贷让这些央企、国企“手握重金”，新增贷款中，据悉已有超过8000亿元的信贷资金流入房地产领域，依据国内目前经济架构中信用贷款，民资民企显示是无福享受，那么，这些新增信贷原本是让国企在主业上发挥作用以拉动内需，然而，在金融危机的阴影之下，事实上使实体经济复苏的基础尚不牢固，这些央企大国企面临的是产能过剩，以及对行业主业投资回报的信心降低或丧失，由此，房地产业便成为国资下注的最大赌台，并且成为资本追逐的“金矿”，这些央企和国企，大把撒钱、疯狂圈地，当他们在制造出一块又一块“地王”的同时，是否已经为新一轮地价和房价的泡沫膨胀推波助澜？
流入房产领域的信贷资金超过8000亿元，这已是2009上半年7.37万亿元的10%以上，数据对比已达到让人触目惊心的程度，显然，天量信贷的偏向及低成本融资，让这些国资单位“胆大妄为”，头脑发热到何等疯狂的程度，谁敢说中国下一轮房地产是干净的？
央企也好、国资也罢，无论是国资“中央军”，还是国企“地方武装”，由于姓国的优越性，因而本身便有令人羡慕的雄厚资金，而且在获得信贷、政府帮助以及其它各种有利于降低成本的金融支撑，不但比民营企业有着无可比拟的优势，而且其所表演出来的“霸道”也一定是十分强势的。
据传SOHO中国潘石屹曾觊觎北京新“地王”广渠路15号地块多时，但最终惜败于中化集团旗下的方兴投资。殊不知，以40余亿元人民币夺得广渠路15号地块的中化方兴，早在2009年4月中旬便已获得中国银行北京分行200亿元的授信额度，与中化方兴比，一个小小的SOHO中国争抢广渠路15号地块，岂不以卵击石，潘石屹输到“心服口服”，一介民营背景难道想与国资决一雌雄，老潘啊，面对如此霸道市场，还是悠着点啊！
央企、国企霸道拿地，显然除了利用一部分支撑制造业的信贷资金以外，另一部分信贷放量误入歧途，更为央企、国企拿地“如虎添翼”，难怪国资拿地如此的“出手阔绰”。中国房地产市场演绎的“国进民退”，逐渐将民企挤出房地产队伍，无形或有形地制造缺失公平的市场，并导致经济结构进一步失衡。而央企、国企所呈现出的“霸道”拿地，抑或成为国内楼市高地价、高房价的前台帮凶。
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