http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月28 日 张欣欣 房地产门户搜房网
北京天街置业发展有限公司董事长 田耘先生（摄影/张欣欣）
主题：前门大街商业区新闻发布会媒体专访
时间：2009年7月28日
地点：北京市刘老根大舞台
嘉宾：北京天街置业发展有限公司董事长 田耘先生
前门项目的特殊性
【媒体记者】：田总您好，您刚才提到可租可售的四个地块，这四个地块的建筑已经盖好了，还是没盖呢？
【田耘】：前门项目的工程要仅仅把握它的特殊性，在立项的时候，叫修缮整治工程，那就是说我们要根据每个地块的情况，首先对地上的建筑物，对专家一个院一个院地进行鉴定。好比我们的C2地块，现存的建筑里面，有保护价值的要多一些，这个地区现在地上的建筑保留了大约70%。
红色的地块是前门大街，这个是C2，这个是C4，这个是B16，这是B15，咱们今天坐的位置在这个地方。大街的是A类，中间的是B类，这边是C类，没有好坏的分，只是好记。C4地块保留的建筑物有一部分，目前C2大概有70%是值得修缮的，这是对比规划建筑的数据，我们这一块地能建多少房子，北京市规委要下一个规划指标，所以有规划面积。好比我们C2地块规划面积大约是12000平方米，原来70%已经有了，等于8400平方米已经有了，建筑上能重新更新的还有3000多平方米。
这是我们南端的B16、B15地块，这在历史上来讲，凡是靠近前门的地方，靠近天安门广场的地方，越是往北，说明它的保护建筑越多，这是历史形成的，北京讲四九城，永定门之内叫做外城，前门之内叫内城，天安内之内叫做宫城，五门之内叫皇城，皇城叫紫禁城，所以九个城门四个城墙。越靠近皇城的地方，房屋建筑保留的价值越高，地块的价值也越贵。所以历史上，珠市口B15、B16，在修缮整治之前，可能有一些非常普通的违章建筑，这些就需要更新，需要重新建设，所以B15、B16这两个地块可以建造24米的高度，可以做地上的五层楼。它的建筑密度要高一些。
【媒体记者】：这四个地块可以尝试一些新的合作，不排除一些出售。我想问一下，前门大街全部是出租的吗？
【田耘】：整体上来讲，前门大街52栋单体建筑，我所讲的单体，就比如一个单体是3层，有的是2层，4层的很少，多数是2层、3层的，这就是一个单体，前门大街有52栋单体建筑，就目前来说，政府决定，也是我们国有企业决定是不出售的，它是长期持有型的物业。为什么这样做？是因为前门大街在整个北京中轴线的中段，处在这么一个重要的位置上，确实在某种程度上，管理的好坏代表了首都的形象，代表了国家的形象。我们只有在产权稳定的情况下，才能提升它的管理水平，打造它的商业业态。如果把这52栋都卖出去，属于法人和自然人，从产权的角度，谁买了产权都可以比较自主地卖出，也可以今天做服装，明天做家电，他有这种权利。因此由政府长期持有物业，由国有资本企业进行运作，目的在于稳定业态、打造特色、提升管理水平，真正体现首都的形象，体现国家的形象。
【媒体记者】：刚才您说前门包括SOHO持有，是这样吗？
【田耘】：刚才孟局长提到了这个问题。在5月份的时候，有媒体报道过这个事情，前门大街总体来说是政府长期持有的物业，包括东面区域主要的部分也是政府长期持有的，但政府持有，政府并不直接操盘，而是政府通过国有资本监督管理委员会，通过国资委作为投入主体，由国资委组建公司来管理前门物业。
今天销售这四个地块，这四个地块是根据它的具体情况，也是我们探索一种新的方式，同时也是在业态方面，我们引进一些竞争机制，比如我们北端的中华老字号传统商业区，我们面向全国，包括港澳台地区进行招商，我们相信会使我们这个区域有更大的选择余地，会有更高端、更具影响力的品牌。
对于SOHO的问题，在前两年里，主要是在前门大街的建设过程中，和前门大街以东区域的过程中，当时和我公司进行了一些具体的合作。所以SOHO在前门大街后来持有了一少部分的物业，少到什么程度呢？前门大街总的规划建筑面积是10万平方米，在今年9月份将全面开张的大约是8万平方米，现在有2万平方米在大街的最南端，这里还有两栋建筑，应该叫做D11地块，这两东建筑是大街的标志性建筑，所以是一个非常严谨的过程。它是作为北端的标志性建筑，连接着天安门广场，南端连接着广安大街，这个地方必须做成标志性的，所以论证的时间比较长，设计的时间比较长，这个要完成的话，也应该是在明年的年末之前。SOHO中国在大街上总共持有的地上建筑面积2万平方米，地下建筑面积负一大概是2000平方米，所以在整个大街里是一少部分。为什么SOHO中国会持有一少部分，是因为在前期的过程中，SOHO中国有所参与，做了一些努力。所以给了他们相对来讲比较优惠的对他们付出的回报。
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