“房奴”们争论焦点：是否需要提前还贷？

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月29 日上海证券报

[摘要] 是否需要提前还贷，一直是“房奴”们争论的焦点。近日，通过与今年本报“金理财”评选活动的特邀理财师团队联系，获得了两位“房奴”的典型案例，以及他们对这个问题的看法。

是否需要提前还贷，一直是“房奴”们争论的焦点。近日，通过与今年本报“金理财”评选活动的特邀理财师团队联系，获得了两位“房奴”的典型案例，以及他们对这个问题的看法。

正方观点：

厦门郑先生：

2007年底，我和妻子在厦门岛外买了一套85平方米的房子，当时房价差不多7000元/平方米，在父母的帮助下我们付清了20万的首付，在建行办的商业贷款为40万15年期按揭，由于当时我们都刚刚参加工作不久，公积金还未缴满一年，所以组合贷款的想法也泡汤了。

当时的月供是3370元，由于工作较为清闲，平日里老婆在淘宝上经营一家网店，每月手头有些额外收入。以下是我的三次提前还贷经历：2008年7月份，住房公积金提前归还8150元，月供少50元左右；2008年9月份，现金提前还贷16000，月供再少145元左右；2009年7月，住房公积金提前还贷10080，月供可再少80元。由于2008年的几次降息，贷款压力减轻不少，目标是在今年内底内再提前还贷一部分，争取将月供降低为每月2000元以下。

观点：坚决地提前还贷！

如果手头有钱，我会选择提前还贷，这样不仅仅是可以减少房贷利息的支出，更重要的是可以过那种无债一身轻的日子。而且，房贷一般都是15年甚至20年，如果不提前还贷，利息支出的非常巨大的。

有人说用提前还贷的钱去投资基金、黄金或者股票岂不是更好，只要你的投资年收益率能在8%以上，那投资的收益远比提前还贷划算啊。可是，我认为我们并非投资高手，如今各类投资市场确定性也并不高，投资并不能保证100%赚钱，一旦亏损则更加得不偿失。而且，投资收益一定要高过利率才能算勉强打平，但我觉得当我们没有房贷压力时，再拿剩余资金去投资会更加安心。

反方观点：

上海邹小姐：

2008年5月，借着房地产市场的回落，我和我先生在上海卢湾区购买了一套两室户的二手房作为过渡，当时房价13000/平方米，面积58平方米。在工行办理的是55万20年的商业贷款，月供为4511元。在央行去年调息之后，现在月供降低为3900元左右。由于家庭收入每月超过12000元，故还贷压力对我们夫妇来说尚不明显。

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责任编辑/zhuyong.cd

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