http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月31 日 洪罡 搜房业内论坛
日前，国土部悉数公布全国６２０个项目“土地成本在房价中比例”调查数据，并得出“中国地价占房价平均为２３．２％”的结论，似乎在有意回应全国两会上全国工商联的一项调查——房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，达到５８．２％。
根据国土部调查结果，６２０个案例中销售房价最高为４．５万元／平方米，最低为１１３０元／平米；地价占房价最低比例为５．３％，最高为５８．６％。其中，北京的２１个项目中，地价最高占房价的比例为５１．３６％，最低为１４．３３％。平均比例约为２５％；本次涉及深圳的项目有９个，地价占房价比例最高的楼盘为４７．９５％，最低的楼盘比例为２１．８８％。从整体上看，涉及深圳的９个楼盘地价占房价比重平均数为３４．４％，高于北京水平。
这是国土部首次正面回应“地价推高房价”的争论，尽管是冷饭热炒，但在规模史无前例的市场数据调研面前，业界表现仍然一片哗然，有人惶恐，有人雀跃，有人发问。中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一日前在接受访谈时表示官方公布地价成本是好事但有两个关键问题需要计算在内否则国土部的结论经不起考验。一个方面是国土部公布的地价是按项目当时拿地的价格这与后来房地产销售时的价格不是一个时间点存在时间差的问题，这肯定会把土地占房价的比重算低；二是土地增值税所占比重较大，但国土部公布的地价中这块是缺少的。
而在特区深圳，这一数据同样遭到所牵连开发商的疑问，旗下两个楼盘被公布出来的某地产公司内部人士分析：“楼面地价３７８１元／平方米是整体的楼面价，但１７２８３元／平方米的开盘价只是别墅的价格，按我们计算，就算不包括利息和税费，我们项目的地价占房价比重也超过了３０％。”另一被公开楼盘营销负责人则指出，该统计录得的是楼市高涨期价格，低谷期亏本价格并未考虑在内。
在针锋相对的争议声中，一场关于地价与房价的楼市思潮徐徐展开。
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