省下几万块中介费二手房自主交易只需八步！

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月31 日南方网

[摘要] 对于日益兴起的保安、银行、网站等个人或机构提供的二手房资源，市民给予了高度关注。业内人士对通过上述渠道进行自主交易褒贬不一，但市民的回应相对一致：如果能保证资金、产权无风险，自主交易很欢迎。

“2007年市场好时保安变中介，2008年市场低迷时保安是保安，2009年行情逆转保安又转变中介———这是我们小区保安的真实写照。”在一房地产网站上，有网友发帖调侃自家小区保安。

对于日益兴起的保安、银行、网站等个人或机构提供的二手房资源，市民给予了高度关注。业内人士对通过上述渠道进行自主交易褒贬不一，但市民的回应相对一致：如果能保证资金、产权无风险，自主交易很欢迎。

“如果能省下几万块中介费，手续繁琐点都是小问题，最担心的是房子产权有问题、资金没保障。”最近有买房打算的黄先生说。本报与搜房网联合调查显示，与黄先生持同样观点的是大多数。调查显示，对于非中介机构提供的买卖房源，近两成人明确表示可接受，近四成人表示“价格便宜很多可考虑操作”。对于自主交易，市民最担心的是“交易风险”。对于这一问题，记者在采访银行、中介按揭部专家、深圳市国土房管局后拿到一致答案：如果能按部就班做好每个环节，风险就可迎刃而解。如市民闻之色变的“资金风险”，只要你把资金交给银行监管，签个妥善的监管协议，资金便放进“保险箱”，而另一“大头”———产权风险，你只需要在交易前查档就能化解。

交易环节

第1步

买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

最关键、不可省略的一环是，查询房屋产权。个人买卖房屋，只能到对应单位进行实地查档，电话、网站查档都不可行。特区内房产是到位于福田区的档案大厦四楼房地产档案信息中心查档（咨询电话25985367），宝安查档要去前进一路29 3号（咨询电话27820119），龙岗查档要去到龙岗中心城的建设大厦（咨询电话28918176）。

记者致电上述单位，得到的回复是：查档必须要业主凭身份证原件、房产证编号才可以查档，查档完毕后可以打印明细，查档及打单均为免费服务，查询当时就可以得知结果。宝安的接线人员则表示，买家本人也可以查询，但只能查看简单信息，不能打印明细。

风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

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