贵阳二手房市场快速复苏近期二手房投资趋热

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月31 日赵琳贵阳日报

受中心区商品房价格上涨、股市投资风险凸显等因素影响——

近期二手房投资趋热

今年上半年以来，我市二手房市场快速复苏。记者在采访中了解到，受中心区在售商品房价格上扬以及整体经济形势向好的影响，越来越多的中小投资者将目光转向了二手房市场。

三类投资者看好二手房

日前，市民黄女士来到银行准备赎回购买了三年多的基金，她告诉记者，2007年6月她购买了八万元的基金，到股市最高点的时候，她的基金赚了四万多元，而随着股市的高位回落，最多时亏了三万多元，现在刚刚保本她就准备把基金赎回，打算再加点钱投资一套小户型的二手房。其实，近期像黄女士一样将投资转向不动产的中小投资者不在少数，经过了一轮股市的深度调整之后，领略了股市投资风险的中小投资者开始重新梳理投资方向，而传统的不动产投资再次回到人们的视线。“股市的大起大落着实让普通老百姓吃不消，还是买房投资牢靠点，虽然投资回报慢，但是钱投在这上面让人放心。”黄女士的想法代表了不少二手房投资客的心声。

“近期来咨询学区房的购房者不少，都说是想买名校附近的房子，而省府路、盐务街、观水路等名校附近的小户型房源也走得特别快，往往挂牌不久就有买家‘落定’了。”采访中多家中介均如此表示。据了解，从去年开始，我市取消了择校入学，越来越多的家长未雨绸缪，希望通过购买二手房落户名校区域，为孩子将来入读名校打下基础。21世纪不动产贵阳区域分部的一位经纪人表示，买套学区房落户，不仅可以就近入学，而且学区房本身具有很大的升值潜力，以后转手也较容易，不失为一种投资方式。

此外，中心区新建商品房价格的不断上扬，也使得不少住宅投资者开始关注二手房市场。今年3月以来，受市场回暖的影响，中心区在售商品住宅价格不断刷新，目前中心区热点区域的房价已达到6000愿——8000元/平方米，同时受到一些中心区楼盘客户定位的影响，大众投资者青睐的中小户型房源所占比例极小，由此带来的高总价使得不少住宅投资者望而却步。而一些地理位置优越、周边生活配套成熟的二手房总价相对略低，升值潜力同样不容低估，因此关注度逐渐提高。

长线投资占主导

过去，二手房投资主要是以短线投资为主，然而从近期二手房市场做长线投资的人越来越多。近年来在新建商品房市场的带动下，我市二手房价格不断攀升，目前一些热点区域的二手房价已趋于高位，因而投资二手房期望短期内房价大幅上涨以获取高额差价的投资心理已不现实。

在区域的选择上，南明和云岩两个传统中心区一直是二手房市场的活跃区域，受投资总价和出租率等因素的影响，50——80平方米的小户型是不少二手房投资者的首选，特别是50、60平方米的一居室，由于这类房源本身很少，租金不高，所以十分抢手。一帆中介的工作人员告诉记者，投资二手房的买家一方面关注地段，交通是否便利、配套是否成熟、是否紧靠名校、是否毗邻繁华商圈等；另一方面一些环境好、管理规范的大型小区房源也很受欢迎。

投资要防范风险

尽管二手房是现房，少了期房可能存在的投资风险，但是由于产权、拆迁、投资回报等问题复杂，二手房也存在较大的投资风险。那么，如何规避二手房投资风险呢？

相关人士认为，一方面应关注房产本身的产权情况。由于近年来假产权证的案例屡见不鲜，因此购买二手房时，投资者应查验产权证，同时应到产权部门核实产权证的真伪。由于引发二手房纠纷的因素较复杂，房屋产权形式的多样性是二手房交易纠纷频发的原因之一。购房者如果购买产权不清或无产权的房屋时，就容易引发纠纷。因此，建议购房者在进行二手房交易前，要查清房屋的“家底”，最好能够到房管部门查询房屋是否有查封、抵押的情况，以便核对房屋的真实信息，从而避免二手房交易纠纷的发生。

另一方面，应以前瞻性的眼光关注投资回报风险。如果是想通过收取租金体现收益，在购买之前就应该想清楚，这一区域的房子可以租给谁，投资回报率能达到多少，租金是否变动等。据市房管部门公布的今年上半年房屋市场租金参考价显示，上半年我市房屋租金同比普遍降低，降幅最大的一类区域住宅每平方米月租金下降了7.39元，由此可见房屋出租并非全无风险。虽然贵阳是省会城市，而且近年来对外宣传交流的力度加大，房屋的租赁需求也变得越来越大，租金也随之提高，但因目前中心区二手房价格已处于高位，投资风险也相应增大，因此，投资者应全方位考察投资物业的各项条件，理性投资，才能避免投资风险。

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责任编辑/wuchangwen.gy

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