http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月3 日 网文
随着普通家庭购房的散户时代到来，一个很值得大家关注的问题自然产生。那就是如何在购房中挑选自己称心满意的住房？有关专家贡献意见供广大居民参考。专家认为，首先要看住房位置，即看地段。应选择能为自己的生活和工作提供方便的地段；也要看规划和环境。相同的好地段，往往会有好多家开发企业竞争，形成各具特色的住宅小区，那就要选择规划合理、环境宜人的小区；还要看房型。是否能满足自己居住和符合自己的生活、心理的需要。一般来说，客厅应稍大，且门不能多，多了影响厅的使用，卧室可稍小一些，但厨房、卫生间的面积均要在４平方米以上。主卧室最好朝南，窗外的空间尽可能要开阔些，冬季的阳光照射能持续到下午四时左右。 专家说，不怕不懂房，就怕房比房，购房时比较是很要紧的环节。首先是比价格。处于地段相同的商品房，开发建设成本也大体相同，但不能排除开发商降低成本、让利销售等因素形成价格上的高低，价位合理应是首选；也要比质量。购房者不仅要向开发商咨询，看详细资料，更要到现场察看工程，最好有内行陪同。还要比服务。看开发商销售活动是否合法、有效，看其有无提供法律保证，售房有否“三证”房产所有权证、土地使用证、新建住宅交付使用许可证。还要看房产商选择的物业管理公司在管理严格、服务规范、合理收费等方面有无良好业绩。 专家还认为，算一算房产商的开发成本，对购房者来说也至关重要。开发商成本构成主要是开发费、建安费、利息、管理费、配套费、销售成本及各类税费，应该以开发费、配套费较少的为首选；面积计算规则是：独立面积计算应为周边墙体的中心线所包围的面积加上该户的阳台面积，封闭阳台按投影算全面积，不封闭阳台按投影算一半面积，每户分摊的公共面积是按该户独用面积在全幢各独用面积之和中所占的比例分摊后求得，但车库、车位、一楼小院是不算公共建筑面积的；再算付款方式。付款方式不外乎三种：一次性付款、分期付款和按揭贷款。如果房产商的付款方式灵活，形式多，购房者可选择最合适自己支付能力的付款方式。
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