http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月3 日 陈智敏 海南搜房网
热词：海口楼盘土地成本
24日，国土资源部公布今年5月份开展的“房地产项目用地地价专项调查”结果，海口共有9个项目被列入样本，其地价占房价比例中最高的为24.59%，最低的为8.8%。
点评：
今年以来，有关地价与房价关系的争议不断。据了解，国土资源部此次调查旨在澄清“地价推高房价”的争论。地价是影响房价的重要因素之一，但不是决定因素。房价由土地价格、建筑安装成本、前期规划费用、管理费、政府各项税费等构成。业内人士表示，调查结果中的地价占房价比数值并不能代表准确的市场状况。
热词：海口购房入户新规
据了解，海口购房入户新规门槛提高，与以前只要购买25平方米以上就能办理一人入户的“购房入户”政策不同，海口市此次拟出台的“购房入户”相关规定明确了只办理房屋所有权人入户，而且“门槛”还从25平方米提高到了单套60平方米或价值30万元以上，而且只可申请办理房屋所有权人1个人的入户手续。
点评：
海南建省以来，尤其是建特区以来，吸引了很多高素质的人才，也吸引了不少资金。如果这次能够重启“购房入户”政策，对海南岛是好事。他认为，外地人来海南买房落户，这种人才是应该引进的方向，应该不要怕引进这样的人才，其实他们才是有效的建设者。
热词：三亚精品房产
适度开发让三亚精品房产越来越多吸引购房者，7月1日至7月20日三亚共出售商品房624套，平均每天卖房31套，价格和销量平稳。
点评：
国际金融危机确实影响到国内多个城市的房地产行业发展，三亚房产市场之所以没有遭受直接影响，一方面在于政府和企业提前采取了应对措施，另一方面是随着三亚在岛外的影响力不断提升，每年全国各地新增的有一定消费能力的群体，足以弥补因为受金融危机影响而造成的缺口。
热词：海口经适房新规
《海口市经济适用住房管理暂行办法》将于2009年9月1日起施行。该办法规定，经适房以中小套型为主，小套型单套建筑面积控制在60平方米左右，中型单套建筑面积控制在80平方米左右，申请人可向户口所在地的区住房保障主管部门提出申请。
点评：
政府出台这个政策，对低收入人群、老百姓是起到了实实在在的作用，那从开发商来讲，他的购买人群等于相对的减少，那市场份额就这么大，你的购买人群相对的减少，那所有的经济适用房的开发商瓜分的份额就更少了，那就是说竞争也就会加剧了。
热词：三亚国际酒店
在进入中国的国际酒店品牌中，几近一半已在三亚布局。随着“国家海岸”海棠湾的开发建设，这些酒店集团又将目光瞄准海棠湾。海棠湾也成为国际酒店管理集团争抢“地盘”最为热门的区域。
点评：
包含目前在建的酒店在内，所有国际酒店管理集团管理着38家三亚酒店，绝大部分是受业主委托管理的。而且，往往是一个集团在三亚管理几家酒店，最多是的洲际，一共有5家。万豪所属的丽思卡尔顿、万豪、万丽也分布在亚龙湾和海棠湾。
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