评:海口房产空置率过高打了购房入户一记耳光

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月4 日海南日报

海口房地产市场另类观察评论系列开栏语：海口市住房保障和房产管理局近日发布了海口房地产市场最新分析报告，对海口房地产市场的情况进行了分析，指出了存在的一些问题，并提出了一系列对策。

海口作为省会城市，房地产市场的发展对全省具有示范和带动作用，海口的房地产市场如何健康持续发展？还需要注意和解决哪些问题？政府应发挥怎么样的作用？本网今起推出“海口房地产市场另类观察”系列评论，就此进行探讨，欢迎各方人士共同参与！

——海口房地产市场另类观察评论系列之一

南海网评论员：马上平

海口市住房保障和房产管理局发布的最新分析报告显示，2009年上半年海口房价继续上升，商品房销售均价4702元/平方米，同比增长11%。报告同时指出，岛外市场仍占主导，上半年岛外购买商品住房68万平方米，占商品住房销售面积的68%，由于岛外购房占比不断扩大，海口商品住房闲置率过高的问题应引起重视。（见《南国都市报》8月1日报道）

每次公布这样的消息，总是几家欢乐几家愁。欢喜的是房产商们，房价又涨了，利润更丰了，腰包更鼓了。发愁的是省吃俭用攒钱买房的工薪族们，房价一涨，意味着他们离买房的终点站更远了。

68%的房子被岛外人士买走了，这意味着什么？说好听的，是海南的环境，海南的房子有全国吸引力。讲难听点，是海南本地消费群兜里没钱，买不起，岛内消费疲软。

一边是房价猛涨，本地群众买不起房，一边却是大量的房子在积压。官方的这份分析报告透露说，海口商品住房市场存量仍较大，截止6月底，海口市仍有可售商品房房源575万平方米，开发企业仍面临资金压力。

就是在这样的背景下，就是在房地产商面临资金压力的时候，在一片争议声中，海口急急抛出了购房入户的征求意见稿，意欲重开购房入户之门。购房入户政策的实质是什么？按我的理解，讲白了，就是买房送海口户口，是政府在拿户口及户口本身包含的社会公共福利给房地产商作促销。这样的政策用意很明显，就是为了吸引更多的外地人到海口来购房安家落户。吸引外地人到海南、海口买房的好处，有关部门、有关官员此前说得也是头头是道，其中非常重要的一点就是购房入户可以吸引更多有强劲消费能力的人群落户海南、海口，可以拉动本地消费，促进地方经济发展。我暂且称这种说法为“外地购房拉动论”，应该承认，这种论调无论在官员还是在民间，都有相当的市场。官员追捧此论，是因为它确实可以暂时拉高GDP，可以交一份漂亮的政绩单，民间盲从此论，更多的则是缺乏分析与思考的人云亦云。

事实真的如此吗？海口市住房保障和房产管理局这次发布的最新分析报告显然打了购房入户一记响亮的耳光——目前海口的房子空置率过高。请注意，这是官方自己的说法！请注意，是过高，而不是一般的高！我不知道为什么没有公布空置率的具体数字，是不敢不公布还是不能公布？不得而知，但有一点是肯定的，这个数字，估计已经相当吓人。

这样的数字，不公布其实老百姓心里多少也是有数的，晚上到海口、三亚那些买地人买房较多的小区去转转，看看成片成片黑乎乎的窗口，就都明白是怎么回事了。这些根本没人住的房子，怎么就能拉动海南的可持续发展？我是真搞不懂！

客观地讲，目前海口的房价，相对于沿海一线省会城市来讲，整体还处于低位，就凭这一点，海南、海口的房子不愁卖，这点自信，海南要有，这个时候，政府大可不必急着重户购房入户送户口来卖房。如果说目前房地产市场有过剩，那也只是总体投放过度造成的，这个时候，我以为政府更应多想办法宏观调控，适度控制供地规模和总量，合理安排新项目开工，市场自然就会消化掉这些“剩量”。本来空置的房子就够多了，又自己出台政策加剧空置，岂不是自找麻烦？

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