二套房贷政策影响存量房市场或将进入调整期

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月5 日网文

[摘要] 近日，湖北省银监局透露，已收到银监会下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》并重点强调了二套房贷的执行问题。

近日，湖北省银监局透露，已收到银监会下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》并重点强调了二套房贷的执行问题。由于详细的操作流程尚未明确，各大银行的放贷标准仍有一定松动。正因为如此，不少购买第二套房的客户利用这段时期急于办理房贷业务，让各大中介的贷款生意很红火，二手房贷款业务量增加了不少。“我们这里已经有客户要求赶快为其办理贷款业务，”21世纪不动产某负责人刘宁表示，许多购房者于今年6月签订了购房合同，正在办理房贷。现在二套房贷政策要执行的风声越来越紧，很多客户都主动打电话要求赶快帮其落实房贷。在二套房贷细则还未正式落实之时，目前公司也正帮部分具有还款能力的优质客户办理二套房贷业务。

二套房投资暂缓

一方面是中介机构的房贷业务红火，另一方面二套房贷收紧的消息，也使得不少二次购房的客户在考虑到二套房贷执行后购房成本增多后，也暂缓出手投资二套房。“我们这里已有客户看好了房子准备贷款购买，在听到贷款收紧政策后，决定看看情况再投资二套房。”一家品牌中介负责人告诉记者，这位购房者7月初看中了一套二手房源，总价约45万元，为投资型的第二套房。准备交首付然后在银行贷款购买时，却传出了二套房贷政策收紧的风声。根据新的政策要支付四成首付，即18万元。面对突然多出来的9万元首付，这位购房者只好暂缓投资计划静观其变。

二手房市场或将进行短期调整

二套房贷新政一旦正式执行，是否会影响江城二手房市场呢?对此，某地产研究部经理祁晓睿表示，从市场走势来看，无法排除有二手房价以及交易量进一步上涨的可能。而上半年二手房市场不断走高，与房贷支持、特别是二套房贷普遍执行较松有直接关系。严格执行二套房贷政策，会让投资客减少出手，进一步使得成交量减少，投资购房的热情也会降温。百居易房屋超市副总杨文静也表示，政策的相关调整，收紧二套房，会使得投资客出手放缓。而首付及利率的提高，也将减弱包括改善型需求在内的购买力，预计二手房市场有可能会进行短期调整。

责任编辑/xiangshuang.whesf

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