http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月5 日 于萍 林喆 中国证券报
09年半年间楼市快速反转，信贷宽松和销售回款增加，已使上市房企经营性现金流大为改善。截至8月4日，已披露的13家房地产上市公司中报显示，报告期末，这些公司经营活动产生的现金流量净额共计144.23亿元，而去年同期为-52.2亿元。与此同时，万科（000002）等公司大幅调高新开工计划，行业的投资增速有望进一步增加。
资本结构改善
统计显示，13家房企中，上半年资产负债率同比有所下降的共有10家，占比达到76.92%，平均负债率为59.53%，同比下降5.42个百分点。货币资金共计336.25亿元，同比增长71.53%，企业的资本结构有了一定好转。
有业内人士表示，上半年销售迅速回暖使得开发商资金回流速度增快，现金流问题得到极大缓解；另外，随着预售款的结转和直接融资的开启，上市房企负债率有望降低。
统计局数据显示，1-6月全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%。商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。
同时，国家货币政策宽松所带来的信贷支持，也降低了开发商筹资的难度。国内贷款和定金及预收款成为开发商资金来源增速上升的主要原因。
上半年房地产开发企业资金来源23703亿元，同比增长23.6%。其中，国内贷款5381亿元，增长32.6%；企业自筹资金8241亿元，增长10.4%；其他资金9837亿元，增长34.7%。其中，个人按揭贷款2829亿元，增长63.1%。
“去年市场行情不好，开发商都比较谨慎，留了不少‘过冬粮’。”北京某房地产公司的负责人向中国证券报记者表示，上半年销售回款速度加快以及证券市场火热都降低了房企资金链的紧张程度。“行业回暖速度快，目前企业资金比较充裕。”
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 真实经纪人 安仲磊
· 百度李正山（原创） 李正山
· 二手房小常识 香煙點
· 辛苦的地产经纪人..加油 安仲磊
· 迷途漫漫,终有一归---观《20 vince
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 生命中的过客 罗 俊
· 房价每年涨5％～10％才是合理的 满堂红
· 谈论一下最近的心情 shili
· 搜房独家：09年7月北京二手房价.. 08.21
· 搜房独家：09年6月北京二手房价.. 07.22
· 搜房独家：09年5月北京二手房价.. 06.16
· 搜房独家：09年4月北京二手房价.. 05.27
· 搜房独家：09年3月北京二手房价.. 04.14
· 2009年6月北京普通住宅租赁价.. 07.22
· 2009年5月北京普通住宅租赁价.. 06.22
· 2009年4月北京普通住宅租赁价.. 05.27
· 2009年2月北京普通住宅租赁价.. 03.16
· 2009年3月北京普通住宅租赁价.. 04.14
