福州楼市“附产品” 扎堆旺销

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月7 日李宁海峡都市报

住宅“断档”商铺车位“救场”

本月更多商铺车位将推向市场

本月，世欧·彼岸城将推出车位特惠专场，150个以上车位届时面市销售；江南水都·兰邑、江南水都·悦湖20～160平方米旺铺即将推出；泰禾·御西湖即将推出沿街店面，面积从22～138平方米；摩卡小城推出“买一得二”5.5米层高店铺，面积从18～40平方米；三迪·香颂枫丹沿街34～103平方米商铺、产权车位也开始推向市场……近日，“争车位”、“抢铺子”这样的网络热门游戏在福州楼市“真实落地”。福州众多开发商从7月以来纷纷将项目内的车位、社区商铺等这些楼市“附产品”推向市场，其推广数量之大近年来并不多见。业内人士分析认为，由于今年上半年住宅市场的旺销，导致受市场欢迎的中小户型在8月“断档”。开发商一方面大搞活动，一方面积极推出车位、商铺这样的楼市“附产品”，以此“救场”，填补住宅“空档期”，以维持热销行情。

夏季仍有“旺景”———拭目以待

住宅脱销“无房卖”

8月以来，记者观察福州楼市发现，目前市场上的在推房源比起今年上半年而言，数量明显减少，与此同时，楼市广告内容也从上半年大量的促销优惠信息，逐渐转为品牌宣传。

除了8月酷暑是传统意义上楼市销售淡季的原因，开发商手中“缺货”更是主要原因。

据福州市房地产交易登记中心数据显示，今年以来，福州楼市进入了持续上升的热销期，每月均有新的成交量刷新纪录。仅今年1—4月就完成了2008年全年的销售数量；到了5月，福州总交易面积55.29万平方米，更是创下了2006年以来的销售新高。记者从市场上调查了解到，世欧·彼岸城、江南水都·兰邑、悦湖、融汇山水·紫庐、融信·高巢、三迪·香颂枫丹一期等项目都已售罄或者接近销售尾声，此外，三盛·中央公园仅剩一幢“楼王”，翠湖山庄独栋仅剩20套，泰禾·红峪的叠拼别墅几近断货……

推商铺、车位“救场”

据福州房地产交易登记中心数据显示，7月，福州市商业店面销售11.64万平方米，车位2.8万平方米，其中商业店面销售面积比上月增长130%，除今年世茂天城商业推出时引发的巨额成交量之外，该数据已是本年度最高点。其中，仅融侨地产7月份就卖出车位150个，中天金海岸·名店街卖出商铺30余间，金辉·天鹅湾、世欧·彼岸城等均有不俗表现……记者从福州各大开发商处了解到，进入8月，还将有更多商铺、车位等楼市“附产品”推出面市。本月，世欧·彼岸城将推出车位特惠专场，150个以上车位届时面世销售，“房子早卖光了，车位更是不愁了”，其售楼人员很自信地预测，届时售楼部又将是人山人海的热闹场面；江南水都·兰邑、悦湖20～160平方米旺铺即将推出，据悉这29席商铺面对1万平方米永辉超市、福州八中江南水都校区，是属于江南水都社区内为数不多的“三好旺铺”，据悉目前已有数十组客户预订，供求比例将近1∶3；摩卡小城推出“买一得二”5.5米层高店铺，面积从18～40平方米；三迪·香颂枫丹沿街34～103平方米商铺、产权车位也开始推向市场……

“附产品”扎堆卖———事出有因

紧急推房“还是慢半拍”

“上半年‘跑得太快’，现在大家手上余房不多啦。

但是市场人气这么旺，谁也不想在这个时候断档啊……”融侨集团有关负责人表示，1—7月，市场上消化掉的房源基本上占据了今年可推房源的80%，尽管开发商也迅速启动了“应急预案”———紧急加推房源，但仓促之下，推新盘的速度毕竟是“慢了一拍”，以至于8月上、中旬福州市可售的住宅产品形态欠丰富，是个相对销售“真空期”，最快也要到本月下旬才会有新盘和一些项目的后续新品推出。

“开发商不甘于因为‘缺货’，而在火爆的销售行情面前‘望市兴叹’。”业内人士林先生分析表示，因为不少开发商上半年住宅卖得太好，出现工程进度和拿预售许可证的速度跟不上销售的速度，导致现在住宅，特别是热销的中小户型在市面上出现“断档”，再加上夏季本身并非传统的住宅销售旺季，因此很多开发商就先拿商铺、车位这些“附产品”出来销售，以此“救市”。

商铺投资中小投资者更爱

“住宅价格不断创新高，动辄过百万元的楼价已令普通消费者却步，部分投资者也逐渐意识到投资的风险，进一步将目光转向价格稳步上涨的商铺市场。从目前的市场情况来看，总价低的社区商铺更受中小投资者的欢迎”，福州大学房地产研究中心博士王阿忠认为，7月以来，受国家一些住宅调控政策收紧的影响，部分投资者对住宅投资欲望减弱，在一定程度上带动商铺投资。商铺投资虽然比住宅投资风险要高，但是地段好的商铺租金、升值回报也是更加丰厚可观的。

而比起大型商业中心或者是城区主干道的沿街商铺而言，社区商铺的价格相对较低，举例一套30平方米的社区商铺，按每平方米3万元计算，总价不到百万元，比起当前一些住宅投资的价格更低，更受中小投资者喜欢。

大市回暖提振消费信心

“今年以来，先是房市的回暖，再到金融、地产宏观政策的宽松环境，再到企业拿地、开工，这一系列的反应‘一环扣一环’，这都是市场信心复燃的标志，更是基于对福州楼市未来发展局势的乐观判断”，泰禾地产有关负责人认为，从最近福州土地市场的热卖、新项目的开发动工来看，都是开发商看好后市的鲜明例证。

“开工多少量取决于销售量，而销售量，尤其是商铺、车位等投资型产品的消费，则取决于消费者对未来经济形势的判断。同样，这些回暖行情也鼓励着更多的消费者。”另外，许多业内人士均表示，海西国策这一重大利好将在未来很长一段时间内刺激福建经济快速发展。福州作为海峡西岸经济区的中心城市，未来有望迎来大量的移民和投资，房地产作为龙头产业，也将迎来新一轮发展契机，这些都对开发商和消费者起到了提振信心的作用。

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责任编辑/yujie.fz

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