http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月7 日 中联地产市场部 中联集团
上周成交分析
数据来源：深圳市国土资源和房产管理局
据统计深圳市国土房产局发布的每日二手房成交数据：上周（07.27-07.31）全市二手房共成交了3310套，成交面积为29.69万平方米；相比前一周，成交套数环比再度小幅下跌了4%；而在成交面积上，与前一周相比基本持平，有1.2%的环比微增。可以看到在7月中旬二手房单周成交量创下3610套的天量后，已经连续两周呈现下跌的态势，市场开始初显疲态。
上周各区域二手房市场周成交量，环比呈现“一升五降”之势：罗湖区738套跌3.5%、福田区745套跌5%、南山区539跌14.4%，宝安区667套升12.1%、龙岗区559套跌8.7%，盐田区62套跌1.6%。
数据来源：中联地产管理信息系统
上周中联地产成交数据测算的全市二手房成交均价为12316元/平米，环比上涨了5.2%。上周二手房成交价继续上涨，09年来第一次突破12000元/平米的关口，创出今年成交均价的新高。我们认为在成交量继续保持高位的情况下，二手房价向上的意愿依旧是较强的。
上周是09年来连续第九周全市二手房周成交量保持在3000套以上，而7月份全市月度二手房成交量也是再创历史新高，达到了15826套，这表明当前我市二手房市场依旧是较为活跃的。不过，在目前全市二手房市场成交量已有巨大放量的情况，我们认为，后市月度成交量不太可能继续维持在如此高位，而最近连续两周的成交量环比下跌，也显露出市场有开始回调的迹象；而在二手房价上，预计后市仍会有所上涨，不过我们也认为依旧是难现大涨。
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