http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月7 日 esh 上海二手房_搜房网
因家庭人口增长、改善居住条件等缘故，置换交易一直在沪上二手房市场交投中占据相当比重。其中既有为了2代、3代同处一房的“小换大”，也有将一套大房换成两套小房分开居住的“大换小”，但置换形式的不同并不能改变家庭成员间浓浓的亲情。
对此，21世纪不动产从众多优质楼盘中选取了部分高性价比的宜居大中型社区房源，此类楼盘在建筑品住、生活配套、户型结构、可售房源等方面在区域二手房市场内均有较强优势，各类置换需求均可得到满足。一方面，这为置换购房者倾情打造温暖“亲情房”，改善了居住环境、享受惬意生活；另一方面，又便于照顾老人和子女，维护家庭成员间的感情。
“亲情房”配套设施四大要素：
1、 医疗机构与健身场所：老人与小孩的健康是一家人最关注的，身体对疾病的抵抗力也相对较差，周边拥有医院不仅方便他们定期到医院做例行的体检，生病后也方便就医。另外，公共绿地、健身房等场所也有助于体育锻炼，利于身心健康。
2、 教育设施：家庭成员中的青壮年一般工作繁忙，鲜有时间顾及子女的上下学，若小区周边有丰富的教育资源，就可方便老人帮忙照顾小孩的上学。
3、 生活购物：周边配套有大中型超市、菜场等，方便附近居民的日常购物、生活。
4、 交通便利：便利的交通，不仅有利于年轻人上班出行，对于老人、小孩来说，有时间也可以到处逛逛、享受生活。
明星楼盘
上大聚丰园
位于聚丰园路1288弄的上大聚丰园，拥有40%的绿化率。该楼盘房型分布广泛，拥有2房、3房、4房及平层、错层、跃层等数十款房型，满足不同的购房需求。而小区内部建设的6.3万平方米绿地和2.7万平方米的中央公园，使小区业主可零距离感受自然气息。
配套优势：大学城就在身边
该案距离好又多、宏基广场步行大约10分钟，上大菜场和小食街满足居民各种饮食需求；休闲设施有上海大学体育馆，满足日常锻炼需求。该案教育资源丰富，除了小区内设的幼儿园，还有祁连山路小学、中学、上大附中和上海大学；医疗机构方面，除了祁连地段医院外，还有大场医院和沪太医院。交通方面，该小区北靠上大路，为大学城的主要交通干道，西依祁连山路及东部的沪太路与城市中心相连，周边除了58、110、727近10条公交线路外，还有轨交7号线上海大学站，大大提升了小区业主的出行便捷程度。
租售行情：
据21世纪不动产上海锐丰聚丰园店经理朱崎介绍，上大聚丰园目前二手房交易均价在1.2万元/㎡左右，较一月份上扬了1000-1500元/㎡；租赁方面，该案装修2房租金在1600-1800元/月、毛坯2房在1000-1100元/月；精装修3房则在2200-2500元/月、毛坯3房在1400-1600元/月。目前该案可售房源稀少，但距离上海大学也只需步行5分钟，浓郁的学府气息和成熟配套使其受到众多买家的关注。
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