面对面：房管局详解经济适用房、廉租房政策

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月8 日胶东在线

8月10日，我市中心区将供应2200套经济适用房，同时将穿插推出50套廉租房，在今天的市房管局听取群众意见座谈会上，房管部门详细解答了市民有关经适房、廉租房的相关疑问，并提醒符合条件的市民留意公告，及时申请。

经济适用房不是投资手段

金星南代表反映，现在经济适用房申请条件不很严密，小户型排不上队，大户型买不起，同时租售问题很普遍，一些申请下来的经适房随便租售，影响很坏。市住房保障中心黄顺松主任回复，经济适用房主要面对低保户、无房户，申请有严格的手续，5年内不允许出售，更不允许出租。一些人私下出租可能是因为经适房离工作等经常活动的区域较远，私下的出租有可能造成双方矛盾。另一些人不懂政策，以为投资经适房能赚钱，但不知道5年以后上市交易，按照法规将有相当一部分收益交给政府，出现事与愿违的情况。

房改科刘健科长说，烟台的经济适用房到目前为止没有一套能达到交易条件，私下的交易不合法，不合规，没有保障，为了自己的权益，呼吁大家不去操作，中介也不要提供交易平台。

房管局局长田炜说，即将推出的2200套经济适用房中包含884套通过联动项目建设的房源，分别分布在山水龙城、通世新城、柏林春天，实现多点供应，低收入家庭入围以后，可以有更多选择，改变过去经适房房源单一的状况。同时接受媒体和社会的监督，发现违规现象严惩不贷。

50套廉租房还是有点少

在回答冷晓燕代表的提问时，市住房保障中心主任黄顺松说，近期将推出50套廉租房，符合条件的市民可在看到公告后进行申请，申请过程将公开、透明、合理，首先满足最困难的群众。

田炜局长说，这50套房源是从以往建设中调剂过来的，主要在春晟小区，每套面积50平方米左右，已经粉刷完毕，在经济适用房供应过程中穿插供应。50套房子肯定满足不了几千户低保家庭的需要，今后还会陆续推出。其中锦绣好家项目，配建了600套廉租房，明年10月份陆续交付，锦绣新天地项目10%-15%的建筑面积为廉租房，昨天上午已经进行了施工招标，工期1年半左右。

黄顺松主任说，廉租房租金现在调整为1.6元／平米，物业管理费也正在积极和财政探讨。

物业管理将逐步规范

物业问题也成为市民代表关注的焦点，于建友、左海年等代表都希望房管部门加强监管。

房管局物业管理科王新文科长说，一些物业公司对相关法律法规不了解，自身服务意识不强，签定合同时，有意规避责任，向业主解释时也不耐心。《山东省物业管理条例》现已出台，房管部门将借《条例》出台的契机，加强宣传力度，对物业从业人员进行培训，对企业加强监管，尽快促进物业实现招投标。消费者也应积极交纳物业费，理性维权。

“平改坡”质保5年不漏雨

市民代表冷晓燕想问一下“平改坡”的后期维护情况，生产计划科曹善武科长说，“平改坡”为政府投资，建完后属于公用部位，有小区管理的小区，由小区管理负责，没有小区管理的，由全体业主负责。《公用部位维修基金》已草拟完毕，届时将会有更明确的规定。工程施工完成后，质保5年不漏雨。

市民买房将可实现网上签约

市民代表王东亮说，现在开发商公布的房价太忽悠人，宣传的低价房往往告诉“卖完了”，他希望房管局能要求开发商在胶东在线上公布每一楼层的实时价格，让大家心中有数。产权产籍管理科科长方旭说，目前王东亮代表说的管理系统正在建设，年底之前有望开通，届时每一户的总面积和公用面积、单价、状态都可在网上查到，买房时也要网上签约，实现对开发商的监管。

责任编辑/zhangxianqiang.yt

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