http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月10 日 大海涛声的博客 南昌搜房博客
南昌市地铁１号线工程7月29日正式动工了！一个绝好的消息，不但让南昌市民振奋，更让南昌房地产市场兴奋异常。确切地说，交通便利的程度是任何一个城市房地产市场的关键要素。南昌地铁只不过是大家翘首企盼了很多年迟到的礼物。果然，很多地产商开始拿地铁做文章了。客观上，地铁到底能给南昌房地产市场带来什么影响呢？
一、调整房地产结构。这是宏观面的长期影响。具体来说，有了地铁以后，偏远一点的昌北、昌东板块价值将整体提升，逐渐向市中心靠近，因为有了地铁之后，距离的缺憾将逐渐被弥补，而环境的优势逐渐显现。有了地铁之后，隔江之别将变得微不足道，一江两岸被若干条地铁连通之后，南昌的交通将大为改观。随着地铁的兴建，沿线必然形成若干繁荣商圈，同时也就能聚集人气，形成若干高价值的居住板块。这有利于边沿板块的开发，有利于居住人群向城市周边扩散，拓宽城市区域范围。正如报道所说，地铁工程建成后，南昌的城区面积将扩大到300平方公里。
二、提升二手房价值。二手房的核心价值是地理位置，而具备如此价值的二手房数量毕竟是有限的。随着地铁开建，在市中心，得很多二手房都将直接受惠。最近各大城市二手房一直处于相对紧缺状态，长时间内，这个现象还将继续。而南昌地铁，无疑将给二手房市场带来更大的含金量。
三、抬高地产平均价格。特别是地铁建成之后，地铁所到之处的楼盘价格将明显飙升。可以说这个作用是地产商最乐见确实房奴们很头疼的事情。但这客观现象是必然的。然而需要指出的事，房产的价格终究是由需求决定的，地铁的出现只是外因层面的催化剂。
地铁无论从哪方面来说，对南昌都是一件天大的好事，但是如果以此为题开始炒作的话，未免过了，毕竟，现在才刚刚开工，地铁效应的发挥一般需要在地铁建成后１－2年，因此，市民是否买帐才是真理。
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