http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月11 日 房地产门户搜房网
一、中原（北京）租赁领先指数——全市指数
2009年7月北京市中高档住宅的租赁指数为121点，单位平均租金为41.3元/平方米•月，环比上涨了1.64%，同比下降了5.55%。其中，一、二、三居室的租金分别为2651元/月、4154元/月和5651元/月。租赁市场在6、7月份迎来了年后第二个小高峰期，本月租金价格依然呈上涨走势。同时，从北京中高档二手商品房的租赁成交量变化上看，本月租赁成交量在也出现了一定的上浮，环比6月上涨了1.51%。
图1-1：中原（北京）租赁领先指数月度走势图
在北京市奥运会举办一周年来临之际，本月的租金价格与去年同期相比下浮了5.55%，主要原因是，去年受到北京市奥运会举办的影响，在高价短租的影响下长租的价格也出现一定的上浮。而奥运会后随着租金价格的不断回落，目前租赁市场已经恢复正常。
六、七月份北京市迎来了传统的暑期租赁旺季，高校毕业生们都开始离校找工作，毕业生租房的现象增加。北京中小学新生的招收工作基本结束，一些家长为孩子上学而在学校周围提前租房。此外，加上因年中换房和外地学子进京报辅导班等而带来的租赁人群的增加，都直接带来了本月的租赁需求的增长。以上几方面的原因，使得本月北京市中高档二手房租赁市场价量齐升。
图1-2：中原（北京）租赁领先指数环比增长情况
（来源：中原地产）
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