http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月11 日 廖卓颖 房地产门户搜房网
搜房网讯 CBD地区作为一个热点的置业区域，一直受到广大网友的青睐和关注。8月11日下午，搜房网大话经纪栏目请到了鑫尊置地CBD区域经理刘红震，鑫尊置地CBD总部公寓店经理杨恒，鑫尊置地富力城店经理王浩东和鑫尊置地后现代城二组经理李想这几位置业专家来到搜房直播间，为广大网友做了CBD商圈的置业分析和介绍。
置业专家与主持人合影（摄影/马松浩）
CBD在广大网友印象中认为生活和经济成本比较高，谈到CBD区域市场价格，鑫尊置地CBD区域经理刘红震说到，CBD的物业费，包括像西边的一些房子，它们的物业费都差不多，一般都是在1.8到3块之间，但是在这居住的成本要突出一点的是它的交通成本，也就是说一个大学生刚毕业，刚在北京工作的两口之家来说，如果他是在通州或者是在亦庄，那他在光在车费上就会浪费两三个小时，如果在CBD地区居住的话，只需要半个小时的车程。
鑫尊置地CBD区域经理刘红震（摄影/马松浩）
刘经理认为CBD的价格走势还是很有特点的：2007年的1月份，随着当年奥运前房价增长的情况，北京市所有房价都在增长，但是CBD的增长速度超出了很多。到了07年的11月份，平均每个月是按照一千块钱在增长，当时置业以后的客户都感觉自己买完房以后是收益颇多。如果在那边投资，你在四环或者五环置业增加20%的房价，在三环以里增长50%的增值。到了2008年随着经济和奥运会前期的情况，CBD房价受到国家的贷款和税费调整的影响，价格又大幅度下滑。
随着今年从4月份到5月份开始经济的复苏，再加上国家对这些房产的贷款政策调控，从5月份以后十号地和十五号地的拍卖，进一步刺激了CBD地区这个低端大幅度的上升，在7月份CBD的房价在成交上面都有大幅度提升，房价已经达到了两万四到两万五，甚至有的楼盘到达了三万。今年是60年大庆年，包括各大银行对二次置业虽然有些小的调整，但是一下子没有大的政策，所以今年是缓步上升。
CBD成交均价趋势图（鑫尊地产提供资料图片）
CBD成交均价环比趋势图（鑫尊地产提供资料图片）
CBD成交均价同比趋势图（鑫尊地产提供资料图片）
虽然近年来CBD区域房价直线涨幅并不大，但涨幅非常稳定。如果说房地产市场避免不了涨跌、起伏，但对于这种高价值的区域，价格向下波动的可能性即使不能说绝对没有，即使有也是远远小于其他区域。因此，CBD区域的房产保值增值的作用十分明显，预期也是非常的乐观。
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