易宪容：房地产未有效调整反而加深了泡沫陷阱

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月12 日搜房网综合整理

[摘要] 易宪容今天在媒体上公开发表文章认为，当前国内房地产市场非但没有经历有效调整，反而走入了更深的房地产泡沫陷阱。

中国社会科学院金融研究所研究员、房地产资深研究专家易宪容今天在媒体上公开发表文章认为，当前国内房地产市场非但没有经历有效调整，反而走入了更深的房地产泡沫陷阱。

全文：

眼下，国内房地产市场非但没有经历有效调整，反而走入了更深的房地产泡沫陷阱。

根据发改委和统计局的最新调查显示，7月份全国70个大中城市的房价依然在上涨。确实，自今年以来，国内房价特别是东部地区城市的房价呈快速上涨趋势，如北京、深圳、上海和广州等一线城市房价都在快速飙升，土地价格也随之上涨，导致了房地产泡沫的快速泛起。

那么，这一情况是否会引起新一轮房地产过热？最终是否会引发“中国版”的次贷危机呢？

有人认为，今年以来国内房价的快速飙升，仅限于一线城市，如果说有房地产过热，那也是局部过热。更有人认为，鉴于中国还没有对住房抵押贷款证券化，即没有“零首付”，因此“中国版”的次贷危机不会在中国发生。

果真如此吗？非也。

在笔者看来，目前中国的房地产过热不是局面性的而是全局性的，房地产泡沫正在被逐渐吹大。我们可以从以下几个方面来观察。

第一，今年的住房销售已超过被认为房地产泡沫巨大的2007年。从商品房销售情况，1-6月，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%。其中，商品住宅销售面积增长33.4%；1-6月，商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。其中，商品住宅销售额增长57.1%。也就是说，经历了2008年住房销售迅速下降的调整后，全国房地产住房销售从今年3月份又开始快速增长，住房销售面积和住房销售金额分别高于2007年同期水平（2007年1-6月份分别为27904万平方米和10642亿元）的22%和49%。

第二，今年以来国内房价上涨的地区主要集中在东部地区。今年以来，国内房地产市场的发展很不平衡，主要表现为是今年国内一、二线城市（特别是北京、深圳、广州、上海等四大城市）的住房销售在快速增长。比如，今年1-5月份东部地区的住房销售面积为13605万平方米，中西部地区仅为11039万平方米，两者占比分别为55%和45%；住房销售总额东部和中西部地区分别为8057亿元和3331亿元，两者占比分别为71%和29%。

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责任编辑/yangfeng.jn

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