http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月13 日 卢铮 中国证券报
今年以来,房地产销售大幅上升,国内外融资渠道扩大也使得国内地产商流动性压力在一定程度上得到减轻。分析人士指出,受真实利率为负和低成本融资渠道放开,年内地产业融资仍将无忧。此外,随着地产市场的逐步复苏和IPO重启,地产企业或将掀起新一轮上市热潮。
融资困局得到缓解
近期公布的地产上市公司中报显示,大部分地产公司经营现金流都是净流入的。开发商目前的货币资金不存在问题。
标准普尔符蓓认为,从短期看,这主要是由于上半年开发商销售回款。另外,随着股票市场和低成本的银行信贷等低成本融资渠道的放开,很多地产商的流动性紧张局面和融资困局得到缓解。
2008年中国央行5次下调贷款利率。兴业证券分析师董先安认为,目前真实利率仍在负值区间,年内央行微调货币政策,也不会改变真实利率下行趋势。真实利率是影响地产走势的根本变量,预计下半年地产投资持续增加。
2009年上半年,银行贷款占开发商资金来源的比例有小幅上升。符蓓表示,尽管今年剩余时间内信贷可能开始收紧,但主要地产商仍将继续面临有利的银行贷款环境。
今年以来的各地土地市场的火爆,从侧面反映出行业资金充裕程度。更应引起市场注意的是,本轮周期中,大量上市地产企业拿地高峰还没有到来,不少分析师预计,至少在秋季来临前,土地市场都将保持火热情绪。
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