http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月13 日 赖大臣 北京商报
快速的增长住房需求已经跟开发商延期推房之间形成了巨大的供需矛盾，开发商肆意捂盘盲目涨价将这一矛盾更加激烈化。记者从北京一些城区的住建委了解到，近期关于开发商捂盘肆意涨价的投诉越来越多。一些开发商也表示，“现在住建委对项目盯得非常紧，严令必须快开盘并且要加大推盘量”。业内人士分析，今年下半年北京楼市的调控将围绕着狠打“囤地囤房”展开。
北京楼市供给出现全面紧张
随着楼市的转暖、需求的释放，进入7月以来京城新旧房供应出现告急，市场供需矛盾急需解决。
新房需求旺盛开发商坐地涨价
根据刚刚公布的全国70个大中城市房屋销售统计显示，1-7月，全国商品房销售面积4.1755亿平方米，同比增长37.1%。从3月份楼市转暖后，全国购房需求出现了爆炸式的增长。
需求的爆发,并没有调动开发商的投资热情，相反房地产投资增长速度还出现了下降，统计数据显示,今年1-7月全国完成房地产开发投资1.772万亿元，同比增长11.6%，增幅较前6月提高1.7个百分点，比去年同期回落19.3个百分点。1-7月全国房地产开发企业房屋施工面积25.07亿平方米，同比增长12.5%，增幅较前6月回落0.2个百分点；房屋新开工面积5.5亿平方米，同比下降9.1%，降幅比前6月缩小1.3个百分点。
供求的矛盾在北京楼市反应得尤为突出，个别楼盘的供需比还出现了1：10以上的大缺口，个别楼盘利用供求矛盾坐地涨价，例如西二环某项目开盘时，购房者盈门，开发商立刻停盘涨价。还有如热销的首城国际、太阳公园等热销楼盘，全利用这一时机大幅抬高价格。
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