http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月13 日 王晓宏 王丽红 绍兴晚报
市区胜利东路沿街的一排新商铺有不少店面正在紧锣密鼓地装修，在最近短短的几个月内，这里开出的各种各样的商店基本已把这条商业街占满了，空商铺已经不多。（记者 王丽红 摄）
核心提示：商界有云，一铺养三代。一段时间以来，在通胀预期下，一些投资者纷纷把手中热钱投向了商铺，期待保值增值，然而由于实体经济形势不明朗，一些商铺的租赁形势并不理想，租金上不去，空关房也有不少，出现了商铺高售价和低租金的倒挂现象。
今年以来，整个房地产业不断升温，商铺的售价也水涨船高，业主们对商铺租金的预期也大大提升。不过，从近期市区商铺租赁情况看，商铺租金市场并没有随着商铺售价上涨而上扬。尽管商铺目前出现了低租价与高售价的错位现象，一些商铺业主却并不急于“出手”手头上的商铺，这也使得不少商铺出现空关现象。那么，就目前现状而言，商铺投资会不会出现倒挂风险呢？
租赁方
经济形势不明朗
租金太高的吃不消
冯先生刚注册了一家广告公司，因为资金有限，他在找办公场所上花了不少时间，主要是想节省一些租金。最开始，冯先生看中了市区延安路上一幢写字楼的套房，80多平方米的年租金需要10万元，冯先生感到有点吃不消。
如今，“住改商”已受到相关部门的限制，想把公司开到小区居住套房内，通过工商注册有点难。无奈之下，冯先生只好选择一些老的写字楼。最后，他在城南大桥附近一幢写字楼里阻了一间房子，年租金只需要3万元。“我是刚开的公司，以后能否接到业务还是个问题，现在能省就省。”冯先生说。
不仅如此，在胜利路大通学堂附近开面馆的李先生，也因为租金问题，最后选择了搬店。原来那间不到30平方米的营业房，年租金2.5万元，可到了5月份，房东提出租金要涨了。“我的店面小，一个月的营业额也就万把元，还要支付2000多元租金，除去员工工资等成本，根本赚不到钱，只能选择一个地段差点的房子继续开店。”李先生说。记者发现，与这一面馆同一排的其他店面都空关着。
出租方
这么高的价格买来
宁可关着也不降价
昨天下午，记者走访了一些沿街商铺和一些写字楼，发现空置现象比较普遍。在火车站附近一家商业中心，记者看到沿街的两排店铺大多关着门，有些店尽管在营业，但门上还是贴着一张纸条，上面写有“本店转让”的字样。
随后，记者又来到解放路上一家商业广场，这家广场是去年开始招商的。在墙壁上，还能看到招商联系电话，除了一楼有银行开业外，二楼等还是空着的。据了解，出现这样的情况，大都与租金高有关，业主宁可空着，也不愿意降低租金。
记者从我市官方门户网站了解到，从今年起，商铺销售势头良好，比如锦江文华住商楼、金地阳光住商楼、湖滨商业中心、尚品百家等等，都取得了不错的销售业绩，目前分别位于市区商铺销售榜前列。业内人士说，因为商铺销势不错，其成交均价也水涨船高，不少商铺成交均价每平方米超过2万元，其中鲁迅故里附近的商铺成交均价每平方米超过5.6万元，但仍有不少投资者下单。因为商铺售价走高，业主将租金提高似乎也在所难免。
业内人士
通胀预期下
“一铺养三代”还行吗？
一方面租赁商铺的房客希望租金能便宜些，另一方面商铺业主对高房租的期待值过高，这显然与商铺售价的快速增长有关。一般来说，投资者选择投资商铺，年均可得到7%的投资收益，可如今经济形势整体不明朗，尽管商铺涨价，但在通胀预期背景下，许多投资者还是将目光放在商铺上。
业内人士说，因为商铺售价走高，商铺业为保证投资收益，只能提高租金，尽管上调幅度并不十分明显，但一些租赁商家反应却很敏感。比如从去年下半年起，一些大品牌商品门店也开始缩小店面，减缓扩张速度。市区一些国际运动品牌也有撤店现象。
据来自国家统计局的数据显示，去年全国商业营业用房投资额比2007年上涨了89.9%。商铺供应量过大，加上消费市场萎缩，今年上半年，商铺空置率和转租率随之攀高，未来租金下降也就在所难免。商家需要低租金商铺，而业主高价买来商铺，也不愿降低租价，这种倒挂现象也折射出商铺投资的潜在风险。
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