众人转向投资房产贵阳楼市"泡沫时代"将来临?

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月14 日孔锋贵阳晚报

[摘要] 今年上半年，贵阳市新建商品房销售面积达到364.25万平方米，已接近2008年的全年销售量。贵阳市上半年房地产销售数据官方数据披露以后，有关业内人士怀疑，短期内越来越多的人开始投资房产，是否预示着贵阳楼市“泡沫时代”的来临？

楼市“泡沫时代”又将来临？

今年上半年，贵阳市新建商品房销售面积达到364.25万平方米，已接近2008年的全年销售量。从今年3月份开始，贵阳房地产市场成交量急剧放大，5月份达到91万平方米，金阳新区占到了全市销售量的40％。贵阳市上半年房地产销售数据官方数据披露以后，有关业内人士怀疑，短期内越来越多的人开始投资房产，是否预示着贵阳楼市“泡沫时代”的来临？

在日前举行的2009年下半年贵阳楼市高峰论坛上，一位房地产研究人士讲，贵阳市两城区由于地理等原因限制，房价上涨有客观原因，但是其他局部区域的房价较高，并且可能存在高成交、低入住率，值得担忧。该人士称，两城区房屋单价动辄七八千元，一套普通住宅就要100余万元。据他们通过夜间亮灯率的调查显示，金阳新区的小区，亮灯率最高的住宅楼不足20％，低的不足10％，但房屋基本销售完毕。基于此，贵阳部分区域已经出现“泡沫”。但也有业内人士对新区部分小区物管进行过调查，得到的结论是小区入住率达到了40％－60％。

另外，还有人士指出，金阳新区占到了全市销售量的40％，其中有不少购房者是看好金阳新区将来的发展潜力，是一种投资。也有部分购房者承认，既是自住，也算投资。这部分人除了看重当前金阳新区相对较低的房价、相对于主城区并不拥堵的交通和清静良好的小区环境之外，还认为金阳新区有很好的发展预期，等年底两条快捷通道开通，如果商业配套设施完善，生活在新区比在老城区舒服。

不少业内人士认为，贵阳楼市目前根本不存在所谓的“泡沫”现象。二季度是贵阳市场集中放量的高峰期，由于长期被压抑的刚性需求得到释放，贵阳市场的成交量大幅度上升。三季度将进入缓慢区，成交速度将会有所放缓，出现高位是不现实的。另外，在价格方面，贵阳房价确实存在涨幅，但涨得不多。还有业内人士称，近期房价上涨除客观市场因素外，还与贵阳市实施的商品房销售政策有关，并非是投资投机需求的追加，如果贵阳房价有泡沫就会在供求关系上反映出来。

贵州大学经济学博士、房地产研究所所长郭峰认为，对贵阳来说，当前无法清晰判断投机者与投资者，贵阳的房子除了本地人购买而外，还有周边地州市的购房者。近期国外资金流入太多，加上闲散资金融入房地产，国内一线城市地价被炒高，使得房价虚热，于是爆发市场泡沫论。从全国整体经济的角度来看，贵阳市场一定会与全国总形式保持一致，出现泡沫也很难免。由于目前国内投资理财的最佳途径是不动产的投资，一些矿业主、个体经营户等资金比较充裕的购房者们就有可能购置多套房产。就目前来看，贵阳总体市场还是趋于健康的。

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责任编辑/wuchangwen.gy

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