http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月14 日 龙云 中联地产市场部
我市二手房市场上周(08.03-08.07)周成交量连续第三周呈现环比小幅下跌，市场成交热度继续有所下降。据中联地产成交数据测算的上周全市二手房成交均价，环比则是停止增长的态势，呈现下跌。
上周成交分析
数据来源：深圳市国土资源和房产管理局
据统计深圳市国土房产局发布的每日二手房成交数据：上周（08.03-08.07）全市二手房共成交了3087套，成交面积为25.87万平方米；成交套数环比上，相比前一周再度下跌了6.7%，降幅较前一周扩大了2.7个百分点；在成交面积上，与前一周相比也有较大幅度的下跌，跌幅为12.87%。可以看到，上周全市二手房市场成交套数、面积环比呈双降之势，而成交套数也是连续第三周出现下跌。近期来看，市场继续呈出向下小幅调整的态势。
上周各区域二手房市场周成交量，环比呈现“二升四降”之势，其中以福田、宝安两区降幅较大，龙岗区则保持着较好的成交态势：罗湖区730套跌1.1%、福田区661套跌11.3%、南山区514跌4.6%，宝安区502套跌24.7%、龙岗区603套升7.87%，盐田区77套升24.2%。
数据来源：中联地产管理信息系统
上周中联地产成交数据测算的全市二手房成交均价为11610元/平米，环比下跌了5.7%。上周二手房成交价没有继续前一周的上涨态势，而是呈出向下调整的态势，并再次跌回到12000元/平米价位以下。从成交数据来上，近期成交均价的波动主要是由于成交物业结构变化所引起的。
上周全市二手房周成交量仍保持在3000套以上，并是09年来连续第十周周成交量达3000套以上。不过，近期连续三周的周成交量环比下跌，也表明了出于对于政策面的不确定性，市场较前期已开始有所降温。而从全市二手房近期的成交均价走势来看，整体上来看，依旧是保持着相对的稳定性，从近期市场成交来看，我们预计在一段时期内，成交均价仍将会有所波动，但总体上应会继续保持相对平稳的态势。
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