北京二手房销售价格指数

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月17 日北京典型地产指数办公室

表1：2009年7月北京二手房价格指数变化表

	指数值	环比变化		同比变化
北京二手房价格指数	2454	↑59	2.46%	↓57	-2.27%

7月指数继续小幅走高，环比上涨2.46%

图1：北京二手房价格指数走势图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

本月二手房价格指数为2454点，比上月上涨了59点，环比涨幅为2.46%。二手房挂牌均价为14578元/平方米。

各城区指数均涨幅不大

图2：北京各城区二手房价格指数走势图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

从各城区价格指数来看，7月份大部分区域的指数都出现了一定上涨。其中，昌平、宣武和丰台区价格指数上涨最为明显。

本月西城区二手房价格指数依然领跑其他区域，为3976点，环比下跌1.36%。宣武区和丰台区的指数也有较大上涨，涨幅分别为7.27%和5.47%。大兴区和西城区指数小幅下跌。其它各区指数涨幅均在2%—5%之间。

图3：北京各城区09年6月份二手房价格指数对比图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

成交套数环比上涨7.73%，仍呈上涨态势

图4：北京市二手房成交量走势图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、北京市房地产交易管理网

经历了上个月二手房成交量大幅上涨之后，本月全市二手房市场的成交总量继续攀升，北京市房地产交易管理网住宅网签量的统计数据显示，二手住宅成交总量为24916套，环比上月上涨7.73%。

本月京城二手房市场热力不减，成交量接近25000套，是同期新房成交量的2倍。部分刚性需求的集中释放、今年来新房的价格上涨过快，甚至出现捂盘现象，二手房的价格优势凸现、随着房地产的复苏，投资客逐渐开始进入市场，这三方面的原因支撑了二手房市场的持续活跃。但是需要看到的是，高涨的需求是刺激业主心理预期走高、房价上涨的原动力。累积的需求经历过2008年的价格相对低点和2009年年初的平稳，对于短期内过快上涨的价格一般难于承受。并且二套房贷的从紧，将直接为楼市的投资性需求降温，因此未来二手房市场将会面临降温的压力。

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责任编辑/zhangnan.bj1

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