http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月18 日 搜房网综合整理
如何顺利办好房贷,还真是一门学问。业主王先生最近就遇到这样一件烦心事,他想换家银行办房贷的权利居然没有了?这到底是怎么回事呢?
【郁闷】
业主怎么没权选贷款银行?
王先生有点郁闷,他刚刚在侯家塘某楼盘购置了一套小户型,准备采取按揭的方式购房。开发商给他指定了建设银行作为按揭银行。
王先生觉得建行给他的房贷利率不够优惠。这是他的第三套房,建行经办人员告诉他,银监会对第三套房贷的政策是,在基准利率的0—10%之间上浮。因此,给王先生的房贷利率是在基准利率的基础上上浮10%。
也就是说,建行使用了国家政策允许的上限。而招商银行可以用基准利率给王先生贷款。
当王先生向开发商提出要转银行办房贷时,开发商却以各种各样的理由推诿和阻挠,"哪有业主不能选择房贷银行的道理呢?"王先生很气愤。
不少市民有王先生类似的经历。由于银行给出的优惠条件的差异、个人交通便利与否等因素,他们希望有更好的选择。但开发商指定房贷银行,让他们感到失去选择权。
【揭秘】
开发商凭什么指定?
有不愿透露姓名的房地产咨询专家告诉记者,"一般情况下,开发商自身资金能力有限,在投地、审批、设计、施工过程中,都和对口的银行有很深的业务往来,通过贷款获得发展,投之以李,报之以桃,于是和业务银行约定,未来其个人购房贷款仍由其办理,这样银行就等于揽到了未来的贷款业务,当然也有存款业务"。
银行和房产商由此形成了利益共同体。
【释疑】
可以拒绝指定银行吗?
湖南泓锐律师事务所律师朱珍华认为,房屋买卖合同关系,一个出售房屋,一个支付房款,双方的权利义务就是按期如约交房和付款,法律没有赋予开发商指定贷款银行的权利,所以从合法与否的角度来说,开发商指定贷款银行的行为肯定不合法。
法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利,但法律同时也规定,合同约定优于法定。就是说,如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行,那么这个约定就赋予了开发商指定的权利,而你要遵守该条款;如果合同中没有这样的约定,开发商只是口头建议你去指定的银行办理,你完全可以拒绝。
律师说
三个办法找回选择权
湖南泓锐律师事务所律师朱珍华表示,要让自己的选择权得以实现,通常有三种方式。
一是和开发商谈判,要求去非指定银行贷款。因为实践中并非百分之百的购房者都需要贷款或者去指定银行贷款。一般银行和开发商会约定全部贷款购房人的60%-70%去该银行贷款。这种情况下,开发商可以向指定银行瞒报贷款购房人的数量,或者将你算入不同意指定贷款银行的比例之中。
另一种办法是和银行谈判。因为现在银行利率都是在一定的范围内浮动,一家银行能给出的优惠,其他银行一样能够做到。你可以针对你得到优惠的具体内容,找出相关的法律依据,去其他银行办理。
当下的房地产市场,买卖双方的权利通常并不对等。购房者为图放心,可以找个律师全程陪同、负责谈判,以避免走弯路。
消法说
我国《消费者权益保护法》第九条规定,消费者享有自主选择商品或者服务的权利。
也就是说,消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者,自主选择商品品种或者服务方式,自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。省消协有关人士指出,房地产商指定银行的做法,显然侵害了消费者的合法权益。消费者不但有权拒绝,而且可以用法律手段维护自己的权利。 [稿源:三湘都市报]
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