买房毁约搭上定金两万买主不甘状告中介食言

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月21 日任金梅半岛都市报

于某想为父母买套房子安度晚年，不料房子没买成，还损失了2万元定金和6470元的中介费。于某称，房屋中介公司的工作人员曾承诺帮他办理低利率按揭贷款，可是后来没有办成，是中介公司没有兑现承诺导致自己买房时毁约，白白“扔”掉了2万余元，因此起诉到法院，要求中介公司赔偿自己的损失。但法院审理认为，于某没有证据证明中介公司的工作人员曾做过承诺，近日，市中院驳回了于某的诉讼请求。

中介许诺低利率贷款？

家住李沧区的于某想给父母买套房子安度晚年，2008年6月份，于某托位于珠海路上的一家中介公司帮忙寻找房源，同时办理购房过程中的过户手续。“当时，中介公司的工作人员秦某曾向我承诺，可以帮助办理比银行基准利率下浮15%的按揭贷款，而且购房产生的税费不会超过4.56万元。”于某在法庭上出示了一份录音，来证明秦某曾做过这一承诺，表示自己当时就是冲着秦某这一承诺，才将找房子的事全部托付给了秦某。

秦某很快为于某联系了一处位于李沧区青山路的房源，“我去看了看，觉得房子不错，就定了下来。”于某说，他与房主当即签订了购房合同，交付了2万元定金、17万余元首付款，余款将通过办理银行贷款，由银行直接划入房主账户中。合同中还约定，如果于某中途毁约，应书面通知房主，房主应在三日内将于某的首付款返还给于某，但2万元购房定金归房主所有。合同签订后，于某向秦某支付了6470元的中介费。

中途毁约损失2万余元

“合同签了，就等着秦某办好银行贷款，没想到她没法办好下浮15%的按揭贷款，税费也不能控制在原承诺的数额内。”于某在法庭上表示，自己后来考虑，如果继续履行这一购房合同，办理20年期的贷款，就要支付巨额的贷款利息。考虑到不太合算，他主动与房主解除了购房合同，首付款如约退回，但2万元的定金归了房主所有。于某认为造成这种损失，是中介公司、秦某的责任，遂将他们告上了法庭，索赔2万元定金、6470元中介费。

证据不足起诉被驳回

在一审市南法院审理中，中介公司、秦某都对于某提供的录音证据不认可，表示从没有向于某做这方面的承诺。中介公司提供了一份办理贷款的文件，证明于某不是购买首套自住房屋，不符合办理贷款利率优惠的条件。一审法院经审理，认为中介公司、秦某都已履行相关中介义务，于某提供的证据，不能证明中介方有违规行为，也不能证明中介方有误导于某的事实。因此，驳回了于某的诉讼请求。

于某不服判决，上诉至市中院。市中院经审理也认为，于某提供的录音证据，并不能证明中介方曾承诺为其办理银行贷款利率优惠事项，而且于某理应知道买房人是否符合贷款利率优惠的条件，是由国家法律法规或政策所规定，并不是中介公司所能决定的。法院认为于某没有证据证明中介公司、秦某存在过错，近日做出终审判决，驳回于某的上诉，维持原判。

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责任编辑/wangjing.qd

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