http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月21 日 搜房博客-梁春 房地产门户搜房网
严峻形势下的商业地产
从2007年到2009年上半年，宏观调控的严峻形势令房产开发面临相当的困境，而商业地产则被认为是房地产开发商的避风港湾。因为通过持有商业物业和商业运营不仅可以实现商业地产本身之外更大的商业价值，也能达到降低风险和增加利润的目的。同时，尽管目前商业地产存在不少困难，但中国城市化进程的大趋势没有变，中国经济长期增长的预期仍然没有改变。全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会发布的《2008 中国商业地产专家报告》强调：国家业已出台的救市措施力度非常，其中建设保障性安居工程、廉租房建设、棚户区改造、农村危房改革试点等等，对商业地产是利好消息。最近三年之内，建设部要动用中央财政9000亿进行保障性住房建设，很大一块就是新区建设，也会给商业地产提供巨大的投资机会。正因为如此，不少房产商把目光由住宅投向了商业地产。
现阶段,在全国出现了许多在建的各种类型的商业地产项目,这个现象让人既高兴,又担心,高兴的是越来越多的人发现商业地产的重要性,更多的人加入到这一淘金的队伍中,担心的是这些即将投入市场的新项目有多少是能够经得住市场的检验,而最终成为赢家?
合理的选址-成功运营商业地产项目的重要条件
在运做成功的商业地产项目时须具备：合理的选址、政府的大力支持、（各种税收的减免或优惠、交通路线的保障）、准确的市场定位、优秀的项目规划设计方案、良好的资金保障和稳定的现金流、优秀的施工和监理单位、专业优秀的招商团队、各种专业的顾问团队、优秀专业的商业管理推广机构等。
正在这些条件中，尤其值得注意的是合理的选址。这是因为：选址作为一种长期性投资，相对于其他条件来说,具有长期性和固定性的特点，当外部环境发生变化时，其他经营条件都可以随之进行相应调整，以适应外部环境的变化，而选址一经确定就难以变动，选择得好，项目经营事半功倍，选址不好，项目经营举步维艰。可以说，选址的合理与否很大程度上决定了一个商业房地产项目的生死存亡，在我国因商业房地产选址不合理而导致了商业房地产的空置与倒闭屡屡皆是。
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