http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月23 日 中国新闻网
继远洋一方、首城国际等在售楼盘被指捂盘惜售,在京城房地产市场引起不小的波澜之后,近期又传出霄云里8号项目捂盘惜售的消息。
昨天,该项目开发商盛业地产总经理王子晨向记者曝出开发商又一“捂盘新招”。
被惩罚项目反涨价2000元
“本来住建委是惩罚我们,但对我们来讲却每平方米多赚了2000多元。”王子晨告诉记者,他本已交齐了申请预售许可证延期的材料,但因为有购房者投诉该项目延期交房,市住建委责令其整改,并拒绝了其预售许可证的延期申请。而由于没有销售许可证,该项目目前不能进行签约销售。“如果过了月底签约,我们每平方米将涨至少2000元。”王子晨说。
遇拐点卖不动期房拖成现房
据记者采访了解,霄云里8号项目于2007年7月取得预售许可证,预计今年7月31日交房,同时预售许可证也到期。“我们刚入市不久就遇到了楼市拐点,接着就是2008年的零成交。”王子晨无奈地告诉记者,项目虽然在房价较高时入市,但正好赶上楼市拐点,交易量一路下滑,只有300套左右的房源销售,并不理想。以至于一年多过去了,直到准备交房时,该项目还剩200套左右房源未售。
延期交房挨罚正中开发商下怀
然而,不幸的是,当市场转好、销售回暖时,该项目的预售许可证却到期了。
王子晨介绍,虽然在到期前半个月就交齐了材料,但却由于项目的延期交房被购房者投诉,住建委按规定未批准其预售许可证的延期请求,使很多近期准备买房的购房者无法签约。因此,霄云里8号被购房者指为捂盘涨价。“因为市场的变化,我们确实准备在8月底每平方米涨2000元,”王子晨表示,“不给办延期本来是一种惩罚,而实际上却让我们被动捂盘。”
据记者了解,该项目目前售价29800元/平方米左右,8月底调价后将达到31800元/平方米左右。
推迟办延期恰是捂盘涨价时机
王子晨介绍,2007年下半年拿预售许可证的项目很多,由于市场变化,很多楼盘都像霄云里8号一样,房子还没卖完预售许可证已经到期,而在办延期或申领销售许可证时,正是项目捂盘涨价的又一时机。
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