SOHO中国上海"初夜" 潘石屹透露选东海广场缘由

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月24 日张艳房地产门户搜房网

[摘要] 潘石屹之所以看好北京和上海市场是因为，北京和上海的商业地产相对于住宅市场还是属于便宜的。“可以设想在南京西路上如果有一个高200米的住宅，同样是这样的一个投入，这个价格租金是6万至10万之间，而这个商业地产的投入可能只有3万元出头。”

选择上海的理由

1.GDP的增长

2.做商业地产有利可图"

潘石屹接受搜房网记者采访

潘石屹与搜房网记者合影

随着8月18日中国领先商业地产开发商SOHO中国有限公司宣布收购位于上海南京西路中央商务区中心位置的“东海广场”，标志着SOHO正式进入上海市场。昨天SOHO中国在上海外滩18号举办上海首夜见面会。会上潘石屹坦言，接下来SOHO中国将结合上海市场，使得所有业务都“本土化”。

东海广场租金将随行就市

东海广场的租金在8元——12元，在眼下的商业地产的租金处于高位，潘石屹表示不排除降价的可能性，“东海广场的租金价将随行就市。唯一的条件，不能让东海广场空着，我们写字楼的出租率都在95%以上，最大的浪费是端着架子租不出去。”

对于接下来SOHO中国在上海将拿地还是拿项目，潘总表示，“什么便宜拿什么”，然而SOHO中国无论是选择地还是项目，都会选择交通方便的繁华地块，有地铁出口是必备条件，以便方便上下班的普通白领。

北京、上海房价偏高，商业地产较住宅划算

谈及上海的房价，潘总坦言，近期走访伦敦、纽约等地，无论从租金回报率，还是家庭收入比，比较下来北京、上海住宅价格从任何角度都是偏高，然而中国的经济环境处于增长的通道，因此潘总认为考察房价不能只从价格指数来看。

此外，从写字楼价格来看，受到金融危机影响，纽约、伦敦写字楼房价已跌到极点，写字楼价格已跌到一倍以上。潘总之所以看好北京和上海市场是因为，北京和上海的商业地产相对于住宅市场还是属于便宜的。“可以设想在南京西路上如果有一个高200米的住宅，同样是这样的一个投入，这个价格租金是6万至10万之间，而这个商业地产的投入可能只有3万元出头。”

不爱浦东，爱长宁

潘总表示，近期来沪后与静安区、长宁区领导接触感触颇深。在与长宁区有关领导洽谈后，潘总表示，长宁区走入了他的视线范围，“我了解到，今后以虹桥机场为圆心将周围无锡、苏州、杭州等城市打造半小时经济圈。即从虹桥机场辐射这些城市只需半小时。”

潘总坦言，最能抵御金融风暴的区域就是交通方便的区域。相反地并不看高楼林立，为500强企业而建的浦东板块“国际金融危机了，这些区域租金下跌势在必然。”

责任编辑/tonghongliang.sh

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