http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月25 日 龙云 中联地产市场部
我市二手房市场上周(08.10-08.14)周成交套数与前一周相比基本持平，呈现微跌，而成交面积环比前一周则是有所增长的。而上周的全市二手房成交均价，据中联地产一周成交数据来测算，相比前一周有微涨，基本也是持平。
上周成交分析
数据来源：深圳市国土资源和房产管理局
据统计深圳市国土房产局发布的每日二手房成交数据：上周（08.10-08.14）全市二手房共成交了3062套，成交面积为28.99万平方米；环比前一周来说，成交套数微跌了0.8%，跌幅较前三周来说有大幅的收窄；在成交面积上，环比上则是不跌反升，与前一周相比上涨了12.1%。整体来说，上周我市二手房周成交量仍维持在3000套以上，市场仍保持着较高的活跃度，但近期周成交量的连续下跌，表明了市场有逐步向下小调的迹象。
从各区域上周二手房市场周成交量来看，环比上呈现“三升三降”之势，其中以南山区降幅最大，福田区则是有不错的环比升幅：罗湖区682套跌6.6%、福田区746套升12.9%、南山区455跌11.5%，宝安区537套升7%、龙岗区546套跌9.5%，盐田区96套升26.7%。
数据来源：中联地产管理信息系统
上周中联地产成交数据测算的全市二手房成交均价为11716元/平米，环比微升了0.9%。上周二手房成交均价又呈出较为平稳的态势，而从市场上来说，据中联一线反馈的信息，当前已有业主在房价上开始有所降价，当然降价的幅度不大，不超过5%。不过据了解，当前有愿意降价卖房只是零星个别的业主，而且是非常急于卖房的业主，而大部分业主依旧是保持着后市房价会继续上涨的预期。
上周是09年来我市二手房周成交套数连续第十一周周成交量达3000套以上。但也应看到，加上上周，已是连续四周周成交套数环比呈现下跌，这也表明了市场近期已开始有所走弱，因而不排除后期我市二手房周成交量继续会有所下调。而从中联成交数据测算的全市二手房周成交均价，整体上来看，近期仍是保持着相对的稳定性，在一段时期内，我们认为成交均价仍将会有所波动，也不排除继续有所上涨的可能，但总体上应会是继续保持相对平稳的态势。
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