http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月26 日 刘永涛 曹杨 湖南日报
长沙市芙蓉路浦发银行，市民在个人信贷中心办理业务 记者 武席同 摄
关于二套房贷利率政策的传言继续在盛行。早前有媒体报道，上海传出“二套房贷”政策已出台，“二套房贷”利率为基准利率八五折，即下调15%。但8月24日上海银监局接受媒体采访时明确否认，“尚未收到银监会对于二套房贷政策的最新指示，所谓‘基准利率八五折’的说法是没有根据的”。
到底是啥情况？湖南这边风声咋样？记者8月25日向长沙各大银行房贷部门求证时均被告知，暂时没有接到二套房利率政策调整的通知。此前，一些银行为促进业务发展，经常对银监会关于二套房贷利率政策“阳奉阴违”，甚至在银监会发文约束后，部分银行仍能为客户做到7折的利率优惠。看似松绑的“八五折”，实际上是收紧二套房贷利率。
二套房贷“明松暗紧”
今天，记者以购房贷款者的身份走访了长沙多家银行，发现之前“明显宽松”的二套房贷政策已暗暗趋紧。某国有商业银行个贷部经理告诉记者，虽然利率可以打8折左右，但在审贷细节方面变严格了。
“我们的优质客户，二套房首付超过四成，可享受7.5折优惠。一般购房者，很难有优惠了。”另一位股份制银行个贷经理表示。
在这样的“敏感时期”，传出二套房贷利率为基准利率八五折的消息，或许远非空穴来风那么简单。表面上看，就这一政策来说，利率下调了，但实际上，无疑给各银行设置了一条“红线”，以规范此前过于“宽松”的房贷政策。
“尚未接到任何相关消息，也无法做出预测。”对记者的追问，从国有四大行到各商业银行房贷部门不约而同地给出了这样的回答。
虽然上述传闻尚暂时无法得到证实，但不容忽视的信息是：各大银行收紧贷款已是大势所趋。
“眼下购买二套房，想要拿到首付三成、利率七折比过去难了许多，首先要看第一套人均居住面积是不是低于平均水平，另外要看个人收入和征信情况。”多家中介也向记者如此表示。
月供省了，贷款门槛高了
“一旦银行执行新的二套房贷利率标准，普通购房者肯定是最大的受益者。”某中介负责人向记者表示。
他举例说，某市民计划一套总价为50万元的房屋，如果按等额本息还贷方式贷款30万，按八五折利率、基准利率、基准利率上浮10%贷款20年，其月还贷额分别为1988元、2138.92元、2242.73元。从基准利率上浮10%到下调15%，意味着每月可以节省255元。
不过，普通购房者虽然能够获得利率下降带来的月供下降的好处，但他们也可能面临银行提高房贷门槛的压力。“一旦利率下调，以收入证明为例，从前只需要出具一张盖有公章的说明即可，现在除了要查证银行卡内的固定收入入账记录外，还要对月还款能力进行核定。”某银行个贷经理表示。
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 真实经纪人 安仲磊
· 百度李正山（原创） 李正山
· 二手房小常识 香煙點
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 辛苦的地产经纪人..加油 安仲磊
· 迷途漫漫,终有一归---观《20 vince
· 生命中的过客 罗 俊
· 房价每年涨5％～10％才是合理的 满堂红
· 谈论一下最近的心情 shili
· 搜房独家：09年7月北京二手房价.. 08.21
· 搜房独家：09年6月北京二手房价.. 07.22
· 搜房独家：09年5月北京二手房价.. 06.16
· 搜房独家：09年4月北京二手房价.. 05.27
· 搜房独家：09年3月北京二手房价.. 04.14
· 2009年6月北京普通住宅租赁价.. 07.22
· 2009年5月北京普通住宅租赁价.. 06.22
· 2009年4月北京普通住宅租赁价.. 05.27
· 2009年2月北京普通住宅租赁价.. 03.16
· 2009年3月北京普通住宅租赁价.. 04.14
