如何才能省息贷款？二套房商贷"减压"有窍门

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月26 日都市时报

[摘要] 银监会重申二套房贷政策后，市场再次刮起银根缩紧的“旋风”。在这样的市场环境下，对于部分有置业升级换房需求的人来说，如何做才能省息贷款？专业按揭顾问强调两条，即用等额本金和公积金贷款买房是时下最能省钱的好方法。

银监会重申二套房贷政策之后，市场再次刮起银根缩紧的“旋风”。在这样的市场环境下，对于部分有置业升级换房需求的人来说，如何做才能省息贷款？专业按揭顾问强调两条，即用等额本金和公积金贷款买房是时下最能省钱的好方法。

突破传统还贷方式：买二套房等额本金省利息

通常情况，人们贷款普遍会选择等额本息的还款方式，借款人每月偿还相同的金额便于还款及合理安排收支，这种方式比较适合收入稳定的人群。但是在银根缩紧，尤其是二套房贷利率严格执行1.1倍的政策环境下，每月还相同的金额，总体算下来利息不菲并不是很划算。专业按揭顾问建议借款人可以突破传统，采用等额本金方式还款，虽然借款人还贷初期会感觉每月负担较大，但随着归还本金的增多，利息减少的优势就会逐渐显现出来。

比如：借款人如购买第二套房产，贷款50万20年，利率上浮1.1倍后等额本金与等额本息两种还款方式对比，采取等额本金方式还款的借款人总利息将省6万元左右，比较适合在银根紧缩、二套房贷利率收紧的市场环境下使用更划算。

公积金无二套房限制

除等额本金的还款方式能在买二套房时让购房人尝到甜头，公积金贷款在二套房贷政策从紧时更能充分发挥其省钱优势。理由如下：

一，公积金没有二套房政策的限制。在未还清贷款的前提下，借款人只能使用公积金贷款一次，只有在偿还完贷款后才能够再次申请使用，首付和利率不会上浮。

二，公积金贷款只有一个利率，不像商业贷款那样除基准利率外，买二套房还有上浮、下浮利率等，“伟嘉安捷”专业人士认为，目前公积金贷款的利率为3.87%，还是比较适合贷款的。

三，目前来看，各公司、企业基本都会为员工缴纳公积金，不论是什么阶层的房贷者都比较适用公积金。另外如果不买房的话，到了房贷者退休年限时公积金缴存余款还可以返还房贷者，好处多多。

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